Добрый день. Ситуация тяжелая, но не отчаивайтесь. Ваша мама действовала из лучших побуждений, и закон на её стороне. Сделка с недееспособным лицом, совершенная его опекуном, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, является ничтожной (ст. 171, 172 ГК РФ). То есть она недействиRead more
Добрый день. Ситуация тяжелая, но не отчаивайтесь. Ваша мама действовала из лучших побуждений, и закон на её стороне. Сделка с недееспособным лицом, совершенная его опекуном, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, является ничтожной (ст. 171, 172 ГК РФ). То есть она недействительна независимо от признания её судом.
Вот что нужно сделать по шагам.
Шаг 1. Уточните у юриста, который подал иск, какое именно требование он заявил. Если он просит признать сделку недействительной и взыскать с сына (покупателя) в пользу подопечной сумму по договору — это неправильно. Так вы не вернете квартиру, а только создадите видимость долга. Правильное требование: признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности в виде возврата квартиры в собственность подопечной (иск о виндикации или реституция по ст. 167 ГК РФ).
Шаг 2. Если иск уже подан в неверной формулировке, ваша мама (как опекун и законный представитель подопечной) вправе написать заявление об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Это делается в письменном виде до вынесения решения. В заявлении указать: просить признать договор ничтожным и вернуть квартиру.
Шаг 3. Доказывать неполучение денег не нужно. Это бремя ложится на сына, если он заявит, что заплатил. Но он не заплатил. Вы можете просто заявить в суде: «Деньги не передавались, сделка была фиктивной, совершена под влиянием угроз и заблуждения». Суд в таких делах обычно назначает экспертизу или допрашивает стороны. То, что мать-опекун не получала денег, она подтвердит под присягой. Если сын предъявит расписку, можно заявить о её фальсификации и просить почерковедческую экспертизу.
Шаг 4. Обязательно привлеките к делу орган опеки и попечительства (по месту жительства подопечной). Они дадут заключение, что сделка нарушает права недееспособного, так как лишает её единственного жилья. Это почти гарантированный выигрыш.
Не тяните. Покажите этот ответ юристу, который ведет дело. Если он уперся в «выплату суммы», меняйте юриста.
See less
Здравствуйте я ИП имею торговый павильон земля под ним в аренде до 21.12.2029 подала согласование в
Получите письменный отказ от газовой службы с указанием конкретных норм, на основании которых они требуют сноса павильона, существующего более 20 лет. Уточните, какая именно «красная зона» имеется в виду: охранная зона газопровода или красные линии градостроительного регламента? От этого зависит порRead more
Получите письменный отказ от газовой службы с указанием конкретных норм, на основании которых они требуют сноса павильона, существующего более 20 лет. Уточните, какая именно «красная зона» имеется в виду: охранная зона газопровода или красные линии градостроительного регламента? От этого зависит порядок обжалования.
See lessЕсть квартира в общей долевой собственности. 2 доли. Мой сын и моя сестра. Квартира в Севастополе. Т
Вот пошаговая инструкция, как провести сделку через двух нотариусов дистанционно, чтобы сестре не ехать в Севастополь. 1. Найдите нотариуса в Москве, который работает с системой ЕИС (единая информационная система нотариата). Уточните по телефону, что он готов провести сделку в режиме «удаленного удоRead more
Вот пошаговая инструкция, как провести сделку через двух нотариусов дистанционно, чтобы сестре не ехать в Севастополь.
1. Найдите нотариуса в Москве, который работает с системой ЕИС (единая информационная система нотариата). Уточните по телефону, что он готов провести сделку в режиме «удаленного удостоверения» (ст. 44.2 Основ). Практически любой нотариус это умеет, но лучше переспросить.
2. Найдите нотариуса в Севастополе, который также работает в ЕИС. Севастопольский нотариус, который отказал, возможно, просто не хотел возиться. Обратитесь к другому.
3. Сын (покупатель) берет в Севастополе следующие документы и везет их с собой в Москву:
— выписку из ЕГРН на квартиру (свежую, не старше 30 дней);
— кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН об основных характеристиках;
— правоустанавливающие документы на свою долю (договор приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство — что было);
— справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не обязательна, но нотариус может попросить);
— свой паспорт и свидетельство о рождении, если сын несовершеннолетний (тогда нужно согласие опекуна/родителя от органа опеки).
4. Сестра (продавец) в Москве готовит:
— паспорт;
— нотариальное согласие супруга на продажу доли, если она замужем (ст. 35 СК РФ);
— выписку из ЕГРН на свою долю (можно заказать онлайн через Росреестр).
5. Оба одновременно приходят к своим нотариусам в назначенное время. Нотариусы через видеосвязь и электронный документооборот согласовывают договор. Каждая сторона подписывает свой экземпляр у своего нотариуса.
6. Один из нотариусов (обычно тот, у кого покупатель) направляет договор и заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Регистрация занимает 3-5 рабочих дней.
7. После регистрации сын получает выписку о праве собственности на всю квартиру.
Если сын совершеннолетний и дееспособный, дополнительных разрешений не нужно.
See lessЗдравствуйте! Есть вопрос по парковке, находящейся в подвальном помещении многоэтажного дома. Вернее
Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковкRead more
Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковка – отдельное нежилое помещение в долевой собственности, то каждый сособственник голосует пропорционально своей доле, выраженной в кв. метрах (п. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Положение о том, что владельцы долей должны назначить единого представителя, – ошибочно. Такое правило существует для общего имущества МКД (лестницы, лифты) – там голоса считаются от общей площади дома, а не от долей. Для долевой собственности на конкретное помещение каждый участник действует самостоятельно.
Судебная практика: Апелляционное определение Свердловского облсуда № 33-9326/2017: собственники долей в нежилом помещении (парковке) вправе голосовать на ОСС пропорционально площади, соответствующей их доле. Определение ВС РФ № 5-КГ15-41: отсутствие выделенного машино-места не лишает права голоса, если право собственности оформлено как доля.
See lessДобрый вечер. Я инвалид 2 группы. В последствии онкологической операции, колопроктолог рекомендует
Действия терапевта неправомерны. Он обязан назначить лечение по медицинским показаниям, а вопрос льготного обеспечения и наличия в аптеке — отдельная проблема, не основание для отказа. Уточните: терапевт ссылается на конкретный приказ или стандарт, где эти свечи действительно не предусмотрены, или пRead more
Действия терапевта неправомерны. Он обязан назначить лечение по медицинским показаниям, а вопрос льготного обеспечения и наличия в аптеке — отдельная проблема, не основание для отказа. Уточните: терапевт ссылается на конкретный приказ или стандарт, где эти свечи действительно не предусмотрены, или просто отказывается по формальному признаку?
See lessВ наследном деле имеются наследники: один из них является должником по суду в отношении к другому.
Есть ли у наследника-кредитора на руках исполнительный лист и возбуждено ли исполнительное производство? Нотариус не вправе самостоятельно удерживать долг одного наследника в пользу другого, если только долг не является долгом самого наследодателя (ст. 1175 ГК РФ). В вашей ситуации нотариус лишь расRead more
Есть ли у наследника-кредитора на руках исполнительный лист и возбуждено ли исполнительное производство? Нотариус не вправе самостоятельно удерживать долг одного наследника в пользу другого, если только долг не является долгом самого наследодателя (ст. 1175 ГК РФ). В вашей ситуации нотариус лишь распределяет наследственное имущество, а взыскание долга — задача судебных приставов.
See lessЗдравствуйте, скажите пожалуйста, такая ситуация что на знакомую вроде как написали заявление по мо
Конкретный день вызова на допрос Уголовно-процессуальным кодексом РФ не регламентирован. Сроки зависят от стадии. В порядке ст. 144 УПК РФ (доследственная проверка) срок составляет от 3 до 30 суток с момента регистрации заявления о преступлении. В этот период следователь вправе вызвать лицо для отобRead more
Конкретный день вызова на допрос Уголовно-процессуальным кодексом РФ не регламентирован. Сроки зависят от стадии.
В порядке ст. 144 УПК РФ (доследственная проверка) срок составляет от 3 до 30 суток с момента регистрации заявления о преступлении. В этот период следователь вправе вызвать лицо для отобрания объяснения (не допроса), но процессуального статуса свидетеля или подозреваемого еще нет.
После возбуждения уголовного дела (ст. 146 УПК РФ) и принятия его к производству следователь обязан уведомить участников. Допрос в качестве свидетеля (ст. 188 УПК РФ) или подозреваемого (ст. 187 УПК РФ) проводится по усмотрению следователя. Повестка должна быть направлена не позднее 3 суток до дня вызова, если иное не предусмотрено. Сам вызов может последовать как на следующий день после возбуждения дела, так и через несколько недель в зависимости от загруженности и обстоятельств.
Практика: от регистрации заявления до первого вызова обычно проходит от 7 до 30 дней. Пропуск этих сроков основанием для жалобы не является, если проверка не затягивается сверх разумного.
See lessЗдравствуйте. Такоие вопросы: 1)У меня аресты счетов по кредитам и займам, я только устроился на
Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая, не отчаивайтесь. По первому вопросу: работодатель обязан выдать вам справку о доходах по вашему письменному заявлению в течение трёх рабочих дней (ст. 62 ТК РФ). Тот факт, что вы работаете менее месяца, не имеет значения — справку дадут за фактически отRead more
Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая, не отчаивайтесь.
По первому вопросу: работодатель обязан выдать вам справку о доходах по вашему письменному заявлению в течение трёх рабочих дней (ст. 62 ТК РФ). Тот факт, что вы работаете менее месяца, не имеет значения — справку дадут за фактически отработанное время (например, за две недели). С этой справкой вы идёте к судебному приставу-исполнителю, который ведёт ваше сводное исполнительное производство (по кредитам). Пишете заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в вашем регионе (ч. 4 ст. 69.1 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Пристав обязан вынести постановление, и тогда арест на эту сумму накладываться не будет.
По второму вопросу: «пустая» справка (с маленькой зарплатой) не помешает — пристав сохранит вам прожиточный минимум из того, что останется после удержания алиментов, потому что алименты имеют первую очередь и удерживаются до всех остальных взысканий. Если окажется, что после вычета алиментов ваша зарплата уже ниже прожиточного минимума, то арестовывать по кредитам будет нечего. Главное — не тяните, сразу после получения первой зарплаты берите справку и пишите заявление приставу. Если пристав откажет — обжалуйте его бездействие вышестоящему приставу или в суд. Действуйте, и деньги на жизнь у вас останутся.
See less