Налог платить не нужно. Срок владения исчисляется с 2019 года, когда возникло право общей долевой собственности на исходный объект. Выдел доли в натуре в 2022 году не обнуляет срок, поэтому на момент продажи в 2025 году имущество находилось в собственности более пяти лет.

Вот пошаговая инструкция, что делать сожительнице для получения наследства:

1. Соберите документы: свидетельство о смерти, свой паспорт, справку о совместном проживании (выписка из домовой книги или акт ЖЭУ), медицинские справки о своей нетрудоспособности (пенсионное удостоверение, справка МСЭ), а также доказательства, что вы находились на иждивении умершего не менее года до его смерти (выписки с его счетов о переводах вам, чеки покупок, показания свидетелей).

2. Если у вас есть несовершеннолетние дети, определите, являются ли они детьми умершего (запись об отце в свидетельстве о рождении, установление отцовства при жизни). Если да — подавайте к нотариусу заявление о принятии наследства как законный представитель детей. Дети — наследники первой очереди, вы действуете в их интересах, но не как наследница.

3. Для себя лично подайте нотариусу заявление о признании вас наследником-иждивенцем. Приложите все доказательства нетрудоспособности, совместного проживания и иждивения. Нотариус включит вас в число наследников только если нет других наследников первой очереди (детей, родителей) либо если они все откажутся.

4. Если нотариус откажет — обращайтесь в районный суд с иском об установлении факта нахождения на иждивении и о признании права на долю в наследстве.

5. Одновременно подавайте в суд иск о признании имущества, купленного за время сожительства, общей долевой собственностью (ст. 244 ГК РФ). Это не наследство, а выдел вашей доли, которая не входит в наследственную массу. Для этого нужны доказательства, что вы вкладывали свои деньги в покупку (чеки, переводы, договоры).

Вот куда и с какими бумагами нужно обратиться, чтобы попытаться найти отца.

1. В отдел ЗАГС по месту вашего рождения (или по месту возможной регистрации брака родителей). Запросите повторное свидетельство о рождении – если отец указан, там будут его ФИО. Если нет – попросите справку формы №1 или №2, где может быть запись об отце со слов матери. При себе: паспорт, свидетельство о рождении (если есть), письменное заявление. Приём обычно ведётся в определённые дни – уточните на сайте конкретного ЗАГСа.

2. В государственный архив вашего региона (например, Государственный архив Новосибирской области, Красноярского края и т.д.). Напишите запрос на установление родственных связей. В запросе укажите: Анна Павловна Колодяжная (девичья), предположительно брак 1948-1950 гг., предполагаемый муж – Валериан Шавлович (или Шалвович) Каландия/Калантарий, год рождения 1920-1923. Приложите копии всех имеющихся документов на маму. Срок рассмотрения запроса – до 30 дней, платно (уточните тарифы архива).

3. В управление по вопросам миграции МВД РФ (районное или областное) – подайте заявление о розыске близкого родственника (отца) с просьбой проверить его по базам данных. Потребуется: ваш паспорт, заявление, обоснование (например, для получения наследства или восстановления семейных связей). Приём граждан – обычно в рабочие дни с 9 до 18, перерыв с 13 до 14.

4. Если отцу сейчас было бы около 100 лет, велика вероятность, что его уже нет в живых. Поэтому также направьте запрос в военкомат по месту его возможного призыва (если он 1920-23 г.р., он участвовал в ВОВ) – можно получить информацию о месте захоронения или последнем месте жительства через Центральный архив Министерства обороны РФ (ЦАМО). Адрес: г. Подольск, ул. Кирова, д. 74. Запрос – через сайт «Память народа» или письмом.

На практике пристав считает долг по средней зарплате по РФ, но это фикция. С отца, который нигде официально не работает, вы эти деньги не получите, потому что у него нет официальных доходов, с которых можно удержать. Долг будет расти, но взыскать его можно только если у отца появится официальная работа или имущество (машина, доля в квартире), которое пристав сможет арестовать и продать.

Поэтому лучше не ждать, пока пристав насчитает сотни тысяч по «средней», а сразу идти в суд с иском об алиментах в твердой денежной сумме. Суд установит фиксированную выплату, например половину или целый прожиточный минимум на ребенка в вашем регионе. И пристав сможет взыскивать эту сумму даже с неофициальных доходов отца, если вы докажете, что он реально зарабатывает (например, сдаёт квартиру или работает неофициально, но тратит). А просто сидеть и ждать расчета пристава — бесполезная трата времени.

Здравствуйте. Ситуация не безнадежная, но требует осторожности. Сначала успокою: то, что второй собственник продал свою долю вашей маме по нотариальной доверенности — сделка законная, и пока ее никто не оспорил, вы с мамой — полноценные хозяева по 1/2. Теперь по делу.

Достройка дома и присоединение земли. Если вы (первый собственник) за свои деньги достроите дом (увеличите площадь), то по закону (ст. 245 ГК РФ) имеете право на увеличение своей доли. Мама не возражает — это хорошо, но устного согласия мало. Чтобы в будущем не было споров (например, при продаже дома или разделе наследства), лучше оформите письменное соглашение о перераспределении долей с учетом вашего вклада. Без него формально доли останутся 1/2. С землей сложнее: если вы купите соседний участок и захотите «присоединить» его к общему, то новый участок будет вашей личной собственностью, если оформите на себя. Но если вы планируете расширить общий участок (на котором стоит дом) — нужно согласие мамы и процедура перераспределения земель.

Теперь о главном риске — банкротство второго собственника. Да, он уже не собственник, но сделка купли-продажи доли вашей маме может быть оспорена в рамках его банкротства. Особенно если она прошла менее чем за три года до его банкротства, а цена была ниже рыночной или у него уже были долги. Если суд признает сделку недействительной, доля (1/2 дома и земли) вернется в конкурсную массу. Тогда ваш дом окажется в долевой собственности с финансовым управляющим. В такой ситуации суд может пересмотреть доли с учетом вашей достройки, но это будет долгий и нервный процесс.

Что делать? Не спешите с достройкой, пока не оцените риски банкротства второго. Попросите его (или узнайте через открытые источники) — подавал ли он заявление о банкротстве, есть ли у него крупные долги. Если сделка прошла больше трех лет назад — риск минимален. Если меньше — посоветуйтесь с юристом, возможно, стоит зафиксировать рыночную цену сделки и платежи (чтобы доказать равноценность). И обязательно оформляйте увеличение доли после достройки письменно, чтобы при любом раскладе ваши вложения были защищены.