Добрый день. Является ли оставление велосипедов под лестницей 1 этажа нарушением? Выходу они не мешают. Но прикреплены тросом к батарее. Фото прилагается. На предписание сотрудников УК люди не реагируют
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 692
В процессе
Вот пошаговая инструкция, как добиться уборки велосипедов, если люди не реагируют на предписания УК.
Шаг 1. Зафиксируйте нарушение. Сделайте фото и видео, подтверждающие, что велосипеды стоят под лестницей и прикреплены к батарее. Особенно важно показать, что они перекрывают свободный проход или доступ к отопительному прибору.
Шаг 2. Направьте письменное заявление в УК. Не просто разговор с сотрудниками, а официальное обращение с требованием провести осмотр общего имущества и выдать предписание нарушителям об устранении. Заявление зарегистрируйте в канцелярии или отправьте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Если УК бездействует или нарушители не реагируют, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Приложите фото и копию обращения в УК. ГЖИ проведет внеплановую проверку и может выдать УК предписание об устранении нарушения с требованием освободить места общего пользования, а также оштрафовать УК.
Шаг 4. Параллельно обратитесь в отдел надзорной деятельности МЧС (пожарный надзор). Лестница — это эвакуационный путь. Оставление велосипедов нарушает п. 23(к) Правил противопожарного режима в РФ. Пожарный инспектор выпишет предписание и может оштрафовать каждого нарушителя (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ — предупреждение или штраф до 1500 руб. на граждан).
Шаг 5. Соберите все ответы от надзорных органов. Если нарушения не устранят, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В качестве ответчиков укажите собственников квартир, которым принадлежат велосипеды (их можно установить через УК). Судебная практика по таким делам — на стороне истцов: велосипеды обязывают убрать в квартиры или в специально отведенные места.
Да, это нарушение. Оставление велосипедов в местах общего пользования (лестничная площадка, под батареей) запрещено правилами пожарной безопасности (ППБ) и жилищным законодательством, так как загромождает пути эвакуации и препятствует доступу к инженерному оборудованию (батарея). Уточните, выдавала ли УК письменное предписание с указанием конкретных нарушений?
Добрый день. Ситуация неприятная, но не отчаивайтесь — она решаема, хотя закон в данном случае скорее на стороне УК и других жильцов.
Почему это нарушение. Лестница и батарея на первом этаже — это общее имущество всех собственников в доме. Батарея к тому же относится к инженерному оборудованию. Оставлять там велосипеды, даже если они не мешают проходу конкретно вам, запрещено по двум основным причинам. Первая — пожарная безопасность: лестничная клетка должна быть свободна для эвакуации. Вторая — доступ к коммуникациям: при аварии на отоплении батарею нужно быстро перекрыть или ремонтировать, а привязанный к ней велосипед этому помешает. Сотрудники УК действуют в рамках своих полномочий, выдавая предписание. То, что люди на него не реагируют, не делает их правыми — УК может передать информацию в пожарный надзор или жилищную инспекцию.
Что делать, если УК бессильна. Управляющая компания не имеет права сама срезать тросы или выбрасывать чужое имущество — это будет самоуправство. Но она обязана направить уведомления нарушителям с требованием освободить места общего пользования. Если те игнорируют, УК может обратиться в контролирующие органы. Ваша задача — помочь ей в этом или действовать самостоятельно. Напишите коллективное заявление от нескольких соседей (чем больше подписей, тем весомее) в ГЖИ и МЧС. В заявлении укажите, что велосипеды стоят постоянно, привязаны к батарее, а предписания УК не исполняются. Приложите фото.
Почему не стоит махать кулаками после драки. Самый мирный, но действенный способ — попытаться договориться с соседями. Часто люди оставляют велосипеды под лестницей, потому что не знают, где их хранить. Предложите вариант: установить во дворе велопарковку за счет средств от экономии УК или купить на общем собрании собственников. Если соседи отказываются наотрез — готовьтесь к долгой, но выигрышной бюрократической войне. Судебная практика по таким спорам сложилась однозначная: места общего пользования не для личных вещей. Суд обяжет убрать велосипеды и даже может взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения. Не опускайте руки — порядок восстановить можно.