Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковкRead more
Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковка – отдельное нежилое помещение в долевой собственности, то каждый сособственник голосует пропорционально своей доле, выраженной в кв. метрах (п. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Положение о том, что владельцы долей должны назначить единого представителя, – ошибочно. Такое правило существует для общего имущества МКД (лестницы, лифты) – там голоса считаются от общей площади дома, а не от долей. Для долевой собственности на конкретное помещение каждый участник действует самостоятельно.
Судебная практика: Апелляционное определение Свердловского облсуда № 33-9326/2017: собственники долей в нежилом помещении (парковке) вправе голосовать на ОСС пропорционально площади, соответствующей их доле. Определение ВС РФ № 5-КГ15-41: отсутствие выделенного машино-места не лишает права голоса, если право собственности оформлено как доля.
See less
Здравствуйте. Меня зовут Саша, я сирота. С 2 до 16 лет жил в приёмной семье в Джанкое. Приёмная мать
По первому вопросу: достаточно ли выписок, отчетов и показаний? Да, это база. Но без чеков суд может снизить сумму, так как формально отчеты опекуна могут быть приняты как «подтверждение» расходов. Вам нужно добавить косвенные доказательства: сопоставить даты крупных снятий с датами покупок дорогихRead more
По первому вопросу: достаточно ли выписок, отчетов и показаний? Да, это база. Но без чеков суд может снизить сумму, так как формально отчеты опекуна могут быть приняты как «подтверждение» расходов. Вам нужно добавить косвенные доказательства: сопоставить даты крупных снятий с датами покупок дорогих вещей для её детей (например, если 20 числа сняли 100 тыс., а 21-го она купила себе новый телефон — выписка из магазина). Запросите у следователя выемку данных о расходах семьи Гайченя. Уточните: а вы точно знаете, на что конкретно она тратила ваши деньги (например, ремонт дома, техника)? Если нет, то суд может взыскать только часть.
По второму вопросу: вернуть все 2 млн через суд сможете, но только если докажете, что снятые суммы не были потрачены на ваше содержание. При этом учтите: суд вычтет разумные расходы на еду и одежду за 13 лет (даже если вы голодали, формально минимальные траты признают). Реально взыщут, вероятно, около 1,5 млн. И главный риск — если у неё нет официальных доходов и имущества, исполнительный лист повиснет в воздухе. Узнайте через следователя, есть ли у нее в собственности дом, машина, счета. Если нет — деньги вы не получите никогда.
По третьему вопросу: моральный вред в таких делах присуждают, но суммы смешные. При всей жестокости, крымские суды за 13 лет истязаний вряд ли дадут больше 200-300 тыс. рублей. Иск заявляйте на 2 млн, но морально готовьтесь к 100-200 тыс. И еще: компенсацию морального вреда по уголовному делу можно взыскать только в рамках гражданского иска, но даже если её осудят, платить она будет из того же скудного имущества. Поэтому ваш главный приоритет — вернуть хотя бы часть похищенных 2 млн, а моральный вред — приятный бонус, но не ставьте на него всё.
See lessХочу банкротиться, состою в браке, муж ДО брака брал квартиру в ипотеку, после брака внесла мат кап
Добрый день. Ситуация у вас непростая, но не безнадежная. Давайте разберемся по порядку, чтобы снизить тревожность. Квартира мужа, купленная им до брака — это его личное имущество по закону (ст. 36 СК РФ). Однако когда вы внесли материнский капитал в погашение его ипотеки, вы фактически «привязали»Read more
Добрый день. Ситуация у вас непростая, но не безнадежная. Давайте разберемся по порядку, чтобы снизить тревожность.
Квартира мужа, купленная им до брака — это его личное имущество по закону (ст. 36 СК РФ). Однако когда вы внесли материнский капитал в погашение его ипотеки, вы фактически «привязали» к этой квартире семейные деньги. По закону средства маткапитала должны быть распределены в виде долей всем членам семьи — вам, мужу и детям. Если вы этого не сделали, то формально квартира остается его собственностью, но у вас возникает право требовать признания за вами и детьми долей. Это одновременно и защита, и риск.
Что касается вашего банкротства. Квартиру как единственное жилье у вас не продадут — это прямо запрещено статьей 446 Гражданского процессуального кодекса. Но если у вас есть доля в этой квартире (даже маленькая), то финансовый управляющий может попытаться её выделить и продать с торгов. На практике, если квартира одна на всю семью и в ней живут дети, суды очень редко допускают продажу долей, потому что это нарушает жилищные права несовершеннолетних. Вы можете возражать, ссылаясь на невозможность выдела доли в натуре и отсутствие другого жилья.
Кредиты мужа, включая ипотеку, вас не касаются — вы не являетесь созаемщиком и не давали поручительство. Ваше банкротство не обязывает его продавать квартиру или досрочно гасить ипотеку. Единственное: если муж перестанет платить, банк может обратить взыскание на квартиру как на заложенное имущество — но это уже его риск, а не ваш.
Не отчаивайтесь. Самое важное сейчас — правильно оформить доли с маткапиталом (если не сделали) и перед банкротством проконсультироваться с юристом, который специализируется именно на банкротстве физических лиц. Скажите ему про маткапитал и чужую ипотеку — он подскажет, как защитить долю от продажи. В большинстве случаев такие квартиры остаются у семьи.
See lessМы семья инвалидов из села рубцы донецкая область g35 расееный склероз у жены у меня к 74. 6 снами ребенок 13 лет здоров на данный момент ч год пвр зв…
Администрация вам отказала, и это абсурд, учитывая, что у вас два инвалида и ребенок. Скорее всего, формальная причина — отсутствие регистрации или недостаточный срок проживания. На практике чиновники не любят ставить на учет переселенцев из ДНР, особенно без местной прописки. Но вы имеете право обжRead more
Администрация вам отказала, и это абсурд, учитывая, что у вас два инвалида и ребенок. Скорее всего, формальная причина — отсутствие регистрации или недостаточный срок проживания. На практике чиновники не любят ставить на учет переселенцев из ДНР, особенно без местной прописки. Но вы имеете право обжаловать отказ, даже если он устный.
Что реально работает:
— Подайте письменное заявление в администрацию с требованием дать мотивированный отказ на бумаге. Без этого в суд не пустят. Заявление отдайте под отметку (входящий номер) или отправьте заказным письмом с уведомлением.
— С этим отказом идите в районный суд. Иск пишите о признании незаконным бездействия или отказа. Ссылайтесь на ст. 51 ЖК РФ (право инвалидов на жилье вне очереди, если заболевание входит в перечень) — рассеянный склероз (G35) точно входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний. Также ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов» дает право на обеспечение жильем.
— Если вы не имеете регистрации в Ростовской области, это не основание для отказа в постановке на учет как нуждающегося в жилье — есть позиция Верховного суда. Укажите это в иске.
— Параллельно напишите жалобу в прокуратуру области и в приемную Уполномоченного по правам человека в РО. Часто после прокурорской проверки администрация пересматривает решение, не доводя до суда.
Главное не затягивайте: с момента отказа у вас есть 3 месяца на суд. Если пропустите — восстанавливайте через ходатайство, но лучше не рисковать. Для подготовки иска можно взять образец в интернете (поищите «иск о признании незаконным отказа в постановке на жилищный учет инвалида»). Если сами не справитесь, обратитесь в ближайшую юридическую клинику при вузе или в центр «Защита» — для переселенцев часто консультируют бесплатно.
See lessЗдравствуйте! Квартира в собственности у матери и сына (равные доли). Сын хочет передать свою долю м
Здравствуйте! Ситуация абсолютно рядовая, не переживайте. Закон предусматривает как раз такой случай, когда жильё приватизировано давно, а потом доли переходят внутри семьи. Всё решаемо без лишних налогов. Главное – способ передачи доли. Если сын подарит вам свою половину (а сын – это близкий родствRead more
Здравствуйте! Ситуация абсолютно рядовая, не переживайте. Закон предусматривает как раз такой случай, когда жильё приватизировано давно, а потом доли переходят внутри семьи. Всё решаемо без лишних налогов.
Главное – способ передачи доли. Если сын подарит вам свою половину (а сын – это близкий родственник по п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то для налога эта доля «прирастёт» к вашему сроку владения. По разъяснениям Минфина и ФНС, при дарении от близкого родственника срок владения подаренным имуществом исчисляется с момента регистрации права у дарителя. Ваш сын владел своей долей с 2014 года, значит, вы тоже будете считаться собственником подаренной доли с 2014 года. Тогда вся квартира будет в вашей собственности более 5 лет, и при продаже в 2026 году налог платить не нужно – ни с копейки. Даже декларацию подавать не придётся (ст. 217.1 НК РФ).
Если же вы решите купить долю у сына по договору купли-продажи, то для налоговой эта доля станет «новоприобретённой» – срок пойдёт с даты регистрации перехода права. В 2026 году эта половина будет у вас менее 5 лет, и при продаже всей квартиры придётся заплатить 13% с дохода от продажи именно этой половины (или применить имущественный вычет, но налог всё равно будет). Поэтому, чтобы избежать налога, оформляйте именно дарение.
Если вы ещё не решили, как оформить – сын согласен на дарение? Уточните этот момент, тогда смогу дать более детальный алгоритм с учётом вашего региона. Но в целом – проблема решается просто и законно.
See lessМожет работодатель заставить работать на КМУ водителя без допуска?
Нет, не может. Допуск к работе на кране-манипуляторе (КМУ) – это обязательное требование законодательства. Без него работодатель обязан отстранить водителя от работы, а не заставлять её выполнять. Уточните, о каком именно допуске речь: об удостоверении на право управления КМУ или о допуске по охранеRead more
Нет, не может. Допуск к работе на кране-манипуляторе (КМУ) – это обязательное требование законодательства. Без него работодатель обязан отстранить водителя от работы, а не заставлять её выполнять. Уточните, о каком именно допуске речь: об удостоверении на право управления КМУ или о допуске по охране труда?
See lessКак добраться до больницы со сломанными ногами, чтобы сделать ренген и по по возможности пройти сраз
Для точного ответа нужно знать ваш регион и есть ли возможность вызвать кого-то на помощь. При условии, что вы не можете передвигаться самостоятельно, вот алгоритм: 1. Вызовите скорую медицинскую помощь по номеру 103 или 112. Сообщите диспетчеру, что у вас сломаны обе ноги, нужна госпитализация в трRead more
Для точного ответа нужно знать ваш регион и есть ли возможность вызвать кого-то на помощь. При условии, что вы не можете передвигаться самостоятельно, вот алгоритм:
1. Вызовите скорую медицинскую помощь по номеру 103 или 112. Сообщите диспетчеру, что у вас сломаны обе ноги, нужна госпитализация в травматологическое отделение с возможностью последующей реабилитации.
2. При прибытии бригады сообщите врачу, что хотите не только сделать рентген, но и пройти курс реабилитации стационарно. Врач примет решение о госпитализации на основании тяжести переломов.
3. Если скорая по каким-то причинам не может приехать (например, вы в глухой деревне), попросите родственников или соседей отвезти вас в ближайший травмпункт на автомобиле с полностью откинутым сиденьем или в машине скорой помощи по договорённости за плату. Но такой вариант крайне нежелателен.
4. По прибытии в приёмный покой требуйте направления на рентген и оформления в стационар. Для прохождения полной реабилитации сразу сообщите, что нуждаетесь в длительном лечении. Врачебная комиссия решит вопрос о сроках госпитализации.
See lessДобры день! В 2016 году купили машиноместо по дду. В 2019 наряду с другими членами паркинга оформили
Налог платить не нужно. Срок владения исчисляется с 2019 года, когда возникло право общей долевой собственности на исходный объект. Выдел доли в натуре в 2022 году не обнуляет срок, поэтому на момент продажи в 2025 году имущество находилось в собственности более пяти лет.
Налог платить не нужно. Срок владения исчисляется с 2019 года, когда возникло право общей долевой собственности на исходный объект. Выдел доли в натуре в 2022 году не обнуляет срок, поэтому на момент продажи в 2025 году имущество находилось в собственности более пяти лет.
See less