Добрый день, предстоит покупка квартиры, оформляем договор через юриста, предлагабт положить деньги до перехода прав собственности в банковскую ячейку. Я не против, смущает то, что куръерская служба банка, со слов юриста, приедут в офис юриста и откроют банковскую ячейку. Такое возможно?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 657
В процессе
Для безопасного расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры действуйте так:
1. Проверьте договор аренды ячейки. В нем должно быть указано, что арендатор — вы (покупатель) или обе стороны. Юрист не должен быть арендатором или иметь доступ.
2. Уточните в банке лично (по телефону горячей линии или в отделении), практикует ли банк выезд курьера к юристу для открытия ячейки. Попросите письменное подтверждение этой услуги.
3. Если услуга существует, получите от юриста копию договора аренды ячейки и документы, подтверждающие полномочия курьера. Свяжитесь с курьерской службой банка самостоятельно.
4. Настаивайте на стандартной схеме: вы приезжаете в отделение банка вместе с продавцом, лично осматриваете ячейку, закладываете деньги, опечатываете. Доступ к ячейке — только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
5. Не передавайте деньги юристу, курьеру или на депозит третьего лица. Деньги должны лежать в ячейке, на которую у вас есть ключ и/или код.
При условии, что банк действительно оказывает такую услугу (название банка и регион вы не указали), риск все равно высок. Обычная практика — только личное присутствие сторон в отделении.
Схема с выездом курьера банка в офис юриста выглядит странно. По жизни банки так не работают. Ячейка — это физический сейф в хранилище отделения. Его открывают либо по ключу, либо по коду, либо с участием сотрудника банка, но всегда в самом отделении. Выезд курьера — это уже не ячейка, а инкассация или доставка ценностей. Скорее всего, вам предлагают не аренду ячейки, а некий суррогат — например, депозит нотариуса или услугу "безопасная сделка" через посредника. Но тогда это не банковская ячейка.
Риск в чем. Если юрист получает доступ к деньгам (а приезд курьера в его офис и открытие ячейки без вас — это фактически доступ у него), то после регистрации перехода права он может забрать деньги, а продавец их не получит. Или наоборот. Вы останетесь без квартиры или без денег. Суды потом разбираются годами.
Что делать на практике. Откажитесь от такой схемы. Предложите продавцу стандарт: вы вместе едете в банк, арендуете ячейку на ваше имя, условие доступа — предоставление обеими сторонами выписки из ЕГРН о регистрации перехода права. Без этого варианта сделку лучше не заключать. Если юрист настаивает на своем, меняйте юриста.
Такое возможно, но нетипично и несет риски. Обычно ячейка открывается в отделении банка, а доступ к ней получают стороны сделки (продавец и покупатель) лично. Приезд курьера в офис юриста для открытия ячейки — нестандартная схема. Уточните: этот юрист является сотрудником банка или работает как независимый посредник?