По протоколу ОСС, аренда за рекламу на мкд платная. Спор с коммерцией, что является рекламной вывеской, а что опознавательной? Правление договор на аренду выдало фото 2, 3 фото запрещаем, .вид на гостевой маршрут. Как правильно по закону?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 686
В процессе
По закону опознавательная вывеска — это только обязательная информация: наименование организации, профиль деятельности, режим работы и фактический адрес (ст. 9 Закона о защите прав потребителей). Всё остальное — логотипы, перечни товаров/услуг, акции, цены — это уже реклама (ст. 3 ФЗ «О рекламе»). Платить за аренду надо именно за рекламу. Уточните: что конкретно изображено на запрещённых правлением фото 2 и 3 — просто название или что-то сверх него?
Вот пошаговый алгоритм, как законно запретить коммерсанту размещать рекламу и не платить за опознавательную вывеску:
1. Зафиксируйте разницу. Сравните то, что сейчас висит на фасаде, с требованиями ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей». Обязательная вывеска: фирменное наименование (например, ООО «Ромашка»), профиль (магазин/аптека), режим работы, место нахождения. Всё, что выходит за эти рамки (логотип, слоган, перечень товаров, указание цен, акции, стрелки, баннеры) — это реклама.
2. Составьте акт осмотра. Сфотографируйте вывеску крупно и общий план с привязкой к дому. В акте укажите, какие элементы не являются обязательной информацией.
3. Направьте коммерсанту требование. От имени правления или ОСС напишите письмо: в течение 5-7 дней демонтировать рекламные элементы либо заключить договор на аренду по тарифу, утверждённому протоколом ОСС. Сошлитесь на ст. 36 ЖК РФ (фасад — общее имущество) и на то, что размещение рекламы без согласия собственников незаконно.
4. Если откажется — обращайтесь в суд. Иск о демонтаже рекламной конструкции и взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование общего имущества. Госпошлина для ТСЖ/правления небольшая, практика устойчиво положительная.
5. Для подстраховки проверьте правила благоустройства вашего города. Если вывеска выходит на гостевой маршрут, местная администрация может требовать её согласования — это дополнительный аргумент, что она не просто «опознавательная».
На практике этот спор возникает постоянно, и позиция судов давно сформирована: просто табличка с названием и часами работы — бесплатно, а вот если коммерсант разместил логотип, перечень услуг, слова «скидки», «вкусно», «дешево» или что-то ещё, что привлекает внимание к его товарам — это уже реклама. И за такое пользование общим имуществом (фасадом) надо платить по решению ОСС.
Ваше правление поступило правильно: выдало договор на аренду под ту часть, которую считает рекламной, и запретило два фото. Если на этих фото — просто название организации без излишеств, то у коммерсанта есть шанс оспорить плату. Но если там есть хоть один лишний элемент (логотип, надпись «у нас дешевле» и т.п.) — он должен либо платить, либо убирать.
Что касается «вида на гостевой маршрут» — это вообще не аргумент. Требования к вывескам на таких маршрутах регулируются правилами благоустройства, но они никак не отменяют плату за рекламу. Даже если вывеска видна с туристической улицы, опознавательная часть остаётся бесплатной, а рекламная — платной.
В итоге: идите в суд, если коммерсант не согласен. Дело выигрышное, главное — чётко разделить элементы вывески. Одно «Название ООО» на фасаде — бесплатно. Всё, что сверху — за деньги.