Добры день! В 2016 году купили машиноместо по дду. В 2019 наряду с другими членами паркинга оформили ощедолевую собственность! В 2022 году выделили место в частную собственность. В 2025 году продали. Вопрос: нужно ли уплачивать налог с продажи. С какого момента считается владение паркинг местом с 2019 или 2022? Уточняю что место физически одно и тоже, кадастровый номер менялся в 2022 году. В личном налоговом кабинете отображается только тот что в 2022. Налоги вообще не уплачивали тк место было на пенсионера и выступал как льготный объект с самого начала.
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 788
В процессе
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости наступает по истечении минимального срока владения. Для объектов, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет.
В вашем случае право общей долевой собственности на машиноместо (как часть объекта долевого строительства) было зарегистрировано в 2019 году. Последующее выделение доли в натуре и постановка на кадастровый учет отдельного машиноместа с новым кадастровым номером не являются приобретением нового объекта. Минфин России в письмах от 28.01.2021 № 03-04-05/5081, от 23.03.2020 № 03-04-05/22571 разъясняет: срок владения имуществом, полученным при разделе или выделе доли, исчисляется с даты регистрации права на исходный объект.
Таким образом, срок владения машиноместом начался в 2019 году. Продажа в 2025 году (через 6 лет) превышает минимальный 5-летний срок, следовательно, НДФЛ с полученного дохода не уплачивается. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ также не требуется.
С точки зрения налоговой, срок владения считается с 2019 года. В 2022 вы просто оформили отдельное место из общей доли – это техническая процедура, а не новая покупка. Кадастровый номер сменили, но физически объект тот же. Поэтому к 2025 году прошло уже 6 лет, минимальный срок (5 лет) давно истек. Налог платить не надо, и декларацию подавать не требуется. Забудьте об этом.
Налог платить не нужно. Срок владения исчисляется с 2019 года, когда возникло право общей долевой собственности на исходный объект. Выдел доли в натуре в 2022 году не обнуляет срок, поэтому на момент продажи в 2025 году имущество находилось в собственности более пяти лет.