Добрый день. Деревня на берегу озера. У собственников домов есть сараи и бани на берегу. У каждого свой выход к озеру у кого есть постройки. Т.е. сарай и баня а рядом мостик. Мой сарай стоит в двух трёх метрах от воды. Постройки в собственности. Приехала весной и вижу, что человек купивший дом в деревне, поставил мостик в метре от моего сарая, который все время затапливает, так как вода совсем рядом. Правомерны ли его действия. Он отказывается сносить мост. Что мне делать?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 833
В процессе
1. Сделайте фото и видео фиксацию: зафиксируйте расстояние от вашего сарая до мостика соседа, следы подтопления, уровень воды. Пригласите соседей в качестве свидетелей.
2. Направьте соседу письменную претензию с требованием демонтировать мостик в течение 10-14 дней. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись на копии.
3. Получите выписку из ЕГРН на свой земельный участок и на участок соседа (если он оформлен) – запросите через МФЦ или Росреестр.
4. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о проверке законности размещения мостика в водоохранной зоне (ст. 65 Водного кодекса РФ – ширина береговой полосы 20 метров). Приложите фото и копию претензии.
5. Подайте жалобу в природоохранную прокуратуру или Росприроднадзор, если администрация бездействует – укажите на нарушение ваших прав и подтопление.
6. При отказе соседа и органов – подавайте иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ) и сносе самовольной постройки (мост – объект, возведенный без разрешения в охранной зоне).
Добрый день. Ситуация неприятная, но решаемая, не отчаивайтесь. Для точного ответа мне нужно знать: есть ли у вас документы на земельный участок, на котором стоит сарай? И у соседа – оформлен ли его участок или он пользуется береговой полосой как общей территорией? Также уточните расстояние от вашего сарая до уреза воды (обычной, не в паводок). Пришлите эти данные – тогда смогу сказать наверняка.
А пока общий алгоритм при условии, что берег озера не находится в частной собственности соседа, а относится к землям общего пользования (водоохранная зона – 20 метров от воды). По закону в этой полосе запрещено строить что-либо без согласования, а ваш сосед поставил мостик вплотную к вашему сараю, да еще и затапливает его. Это нарушает ваше право на безопасное использование своей постройки.
Что делать:
Соберите доказательства – фото с привязкой к местности, лучше с замерами рулеткой. Зафиксируйте, что вода от мостика поднимается к вашему сараю.
Напишите соседу досудебную претензию – вежливо, но твердо, с указанием сроков демонтажа. Отправьте заказным письмом.
Параллельно сходите в администрацию сельского поселения – напишите заявление о самовольном размещении объекта в водоохранной зоне. Администрация обязана провести проверку.
Если не поможет – обращайтесь в прокуратуру или суд. Суд с большой вероятностью встанет на вашу сторону, особенно если докажете факт подтопления. Не тяните, весной вода может подняться еще выше.
Действия соседа неправомерны, если его мостик расположен в пределах 20-метровой береговой полосы (это земли общего пользования) и нарушает ваш доступ к озеру либо создает подтопление вашего сарая. Уточните, находится ли земельный участок под мостиком в частной собственности соседа или это береговая полоса общего пользования?