Снимали квартиру, есть договор аренды в двух экземплярах (один у собственника, другой у меня) . Предупредили за месяц что будем выезжать, он сказал нет, выметайтесь сейчас, хорошо, съехали за 2 дня (оплачивали первый и последний месяц). Сейчас съезжаем, собственник требует, чтобы я отдала свой экземпляр ему. На каком основании? Чтобы не отдавать залог? Или для чего? Какой статьей можно себя обезопасить? Подскажите пожалуйста.
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 790
В процессе
Здравствуйте. Ситуация неприятная, но не отчаивайтесь — требование собственника отдать ваш экземпляр договора абсолютно незаконно. Договор аренды составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Ваш экземпляр — это ваше доказательство того, что вы предупредили за месяц (даже если он велел съезжать раньше), что вы оплатили первый и последний месяц. Отдавать его ему нельзя, иначе вы останетесь без документа, подтверждающего все ваши права и исполнение обязательств.
Чтобы понять, зачем ему ваш экземпляр, нужно уточнить: был ли при заселении передан залог (депозит) помимо оплаты первого и последнего месяца? Как это было оформлено в договоре? Есть ли у вас акт приема-передачи квартиры при заселении? Без этих деталей сложно дать точный алгоритм возврата денег.
При условии, что вы оплатили последний месяц вперед и съехали досрочно, собственник обязан вернуть вам деньги за неиспользованные дни этого месяца, а также залог, если он был. Он хочет забрать ваш экземпляр, чтобы потом сказать в суде, что договора не существует, либо что вы якобы не платили.
Вот что можно сделать:
1. Ни в коем случае не отдавайте свой экземпляр. Сделайте с него цветные копии и скан на телефон.
2. При выезде составьте акт приема-передачи квартиры с указанием состояния и показаний счетчиков. Если собственник отказывается подписывать, подпишите его в одностороннем порядке и заснимите все на видео с привязкой к дате и времени (например, через приложение с датой).
3. Направьте собственнику письменное требование (ценным письмом с описью или через мессенджер с сохранением переписки) о возврате излишне уплаченных средств за последний месяц и залога.
4. Если откажет — обращайтесь в суд. Ваш экземпляр договора будет главным доказательством. Не переживайте, закон на вашей стороне.
Статья 609 ГК РФ допускает заключение договора аренды недвижимости в простой письменной форме на срок до года. По правилам пункта 1 статьи 160 ГК РФ, договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Требование собственника передать ему ваш экземпляр не основано на законе.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При досрочном расторжении по инициативе арендатора применяются общие положения главы 29 ГК РФ. Ваше уведомление за месяц является надлежащим исполнением обязанности (если иное не предусмотрено договором). Факт того, что собственник потребовал выехать немедленно, квалифицируется как согласие на досрочное расторжение.
Ваш экземпляр договора необходим для:
— подтверждения факта оплаты последнего месяца (статья 614 ГК РФ);
— расчета переплаты за период, в котором вы не пользовались квартирой;
— взыскания обеспечительного платежа (залога), если он предусмотрен договором, на основании статьи 381.1 ГК РФ.
Собственник, забирая ваш экземпляр, лишает вас доказательственной базы. Рекомендую:
— не передавать экземпляр;
— зафиксировать отказ от передачи в письменной форме (направить уведомление по адресу собственника);
— при передаче квартиры составить акт с указанием отсутствия задолженности и состояния помещения, подписанный обеими сторонами.
Требование абсурдное и незаконное. Ваш экземпляр договора — ваше доказательство факта аренды и условий, включая оплату последнего месяца. Отдавать его собственнику не нужно ни на каком основании. Скорее всего, он хочет уничтожить доказательства, чтобы потом сказать, что вы не платили последний месяц, либо чтобы не возвращать залог, если он был. Храните договор у себя. Если начнет угрожать, напомните, что за вымогательство и самоуправство есть статьи. Езжайте спокойно, свой экземпляр не отдавайте.