Здравствуйте. Ситуация неприятная, но не отчаивайтесь — требование собственника отдать ваш экземпляр договора абсолютно незаконно. Договор аренды составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Ваш экземпляр — это ваше доказательство того, что вы предупредили за месяц (даже если он велел съезжать раньше), что вы оплатили первый и последний месяц. Отдавать его ему нельзя, иначе вы останетесь без документа, подтверждающего все ваши права и исполнение обязательств.

Чтобы понять, зачем ему ваш экземпляр, нужно уточнить: был ли при заселении передан залог (депозит) помимо оплаты первого и последнего месяца? Как это было оформлено в договоре? Есть ли у вас акт приема-передачи квартиры при заселении? Без этих деталей сложно дать точный алгоритм возврата денег.

При условии, что вы оплатили последний месяц вперед и съехали досрочно, собственник обязан вернуть вам деньги за неиспользованные дни этого месяца, а также залог, если он был. Он хочет забрать ваш экземпляр, чтобы потом сказать в суде, что договора не существует, либо что вы якобы не платили.

Вот что можно сделать:

1. Ни в коем случае не отдавайте свой экземпляр. Сделайте с него цветные копии и скан на телефон.

2. При выезде составьте акт приема-передачи квартиры с указанием состояния и показаний счетчиков. Если собственник отказывается подписывать, подпишите его в одностороннем порядке и заснимите все на видео с привязкой к дате и времени (например, через приложение с датой).

3. Направьте собственнику письменное требование (ценным письмом с описью или через мессенджер с сохранением переписки) о возврате излишне уплаченных средств за последний месяц и залога.

4. Если откажет — обращайтесь в суд. Ваш экземпляр договора будет главным доказательством. Не переживайте, закон на вашей стороне.

Риски в вашей ситуации очень высокие. Суды и следствие крайне неохотно признают вину врачей, особенно в кардиологии, где летальные исходы сами по себе часты. Главная проблема – доказать, что именно ранняя выписка и недостаток тромборазжижающей терапии напрямую привели к отеку легких, а не естественное течение постинфарктного состояния или сопутствующие патологии. Протокол вскрытия указал отек легких, а не тромбоз стента – это уже серьезный минус. Без повторной судебно-медицинской экспертизы (а она назначается только по постановлению следователя или суда) вы ничего не докажете.

Что будет, если вы просто напишете жалобу в СК? С вероятностью 90% откажут в возбуждении уголовного дела по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК (отсутствие состава преступления). Экспертизу, скорее всего, не назначат на доследственной проверке – скажут, что нет оснований. Придется обжаловать отказ, затем ходатайствовать о назначении экспертизы уже в суде в рамках гражданского иска о компенсации морального вреда. Но гражданский иск без уголовного дела – это отдельный процесс, где вы должны будете сами оплатить независимую экспертизу (стоимость от 50 до 150 тыс. рублей), и суд не обязан ее принимать как надлежащее доказательство.

Ключевой риск: сроки. С момента смерти отца прошло неизвестно сколько. Если больше года – сложнее получить качественные образцы (гистологические блоки, препараты). Если вы еще не забирали медицинские документы – их могут «подредактировать». Еще один риск: врач будет ссылаться на согласие пациента на операцию и выписку (обычно подписывается информированное согласие, где указаны риски, вплоть до летального исхода). Выписка на 2-й день после стентирования – это нарушение клинических рекомендаций Минздрава (рекомендованный стационар – не менее 3 суток). Но это административное нарушение, а не уголовное. Чтобы доказать уголовную халатность (ст. 293 УК) или причинение смерти по неосторожности (ст. 109), нужно показать, что врач предвидел возможность смерти, но легкомысленно надеялся ее предотвратить. Ранняя выписка – это скорее врачебная ошибка, а не преступный умысел или грубая небрежность.

Что делать, чтобы минимизировать риски? Немедленно (пока не поздно) наймите адвоката по медицинским делам. Самостоятельно вы почти гарантированно проиграете. Соберите максимум доказательств: аудиозаписи разговоров с врачом, показания свидетелей (кто видел страдания отца), переписку. Подавайте заявление в СК одновременно с частной жалобой в прокуратуру. Если откажут – идите в суд с жалобой на бездействие СК. Параллельно готовьте гражданский иск к больнице о компенсации морального вреда – там стандарт доказывания ниже, и можно получить хотя бы часть компенсации (обычно 200-500 тыс. руб.), даже если уголовное дело не возбудят.

Но будьте готовы к тому, что наказания для врача в виде реального срока или даже условного вы, скорее всего, не добьетесь. Максимум – дисциплинарное взыскание или штраф. Суровая правда медицинской системы.