По протоколу ОСС, аренда за рекламу на мкд платная. Спор с коммерцией, что является рекламной вывеской, а что опознавательной? Правление договор на аренду выдало фото 2, 3 фото запрещаем, .вид на гостевой маршрут. Как правильно по закону?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 687
Спор старый как мир. Коммерсанты вешают что хотят, а ОСС хочет денег. По факту: суды и ФАС давно разделяют «вывеску-информацию» и «вывеску-рекламу». Если на фото просто название магазина/офиса, часы работы, профиль (например, «Стоматология», «Продукты») — это не реклама. Статья 9 Закона о защите прав потребителей обязывает размещать такую информацию. Платить за неё не нужно, и запрещать её правление не вправе.
А вот если на фото лозунги типа «Самые низкие цены», «Акция 50%», логотип бренда в отрыве от места продажи — это реклама. И тогда да: если протоколом ОСС установлена плата за рекламу на фасаде, придётся либо платить, либо снимать.
Что делать: направьте правлению письменное требование указать, какие именно элементы на фото 2 и 3 являются рекламой по смыслу ст. 3 ФЗ «О рекламе». Если они упрутся — идите в УФАС с жалобой на навязывание необоснованной платы. Суды в таких спорах почти всегда на стороне собственника помещения, если вывеска соответствует ГОСТ Р 54941-2012 (информационные таблички). Гостевой маршрут (видимость с дороги) вообще не аргумент — закон не ставит платность в зависимость от обзорности.
Здравствуйте. Ключевое разграничение содержится в пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»: реклама — информация, адресованная неопределённому кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Информационная (опознавательная) вывеска, размещаемая на фасаде здания в месте фактического нахождения организации, не является рекламой. Это прямо следует из пункта 2 статьи 2 того же Закона, а также из Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 (абз. 4 пункта 1) и Обзора практики ФАС России: если на вывеске указаны наименование, профиль деятельности, режим работы — это обязательная информация по статье 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Плата за её размещение не взимается, и ОСС не вправе её запрещать.
В вашем случае: протокол ОСС устанавливает платность именно за рекламу. Правление выдало договор аренды на фото 2 и 3. Вам необходимо провести экспертизу этих изображений на предмет наличия признаков рекламы: товарный знак, конкретные предложения, сравнения, указания на преимущества. Если на фото только наименование организации и род деятельности — это вывеска, договор аренды в этой части ничтожен как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ). Если же присутствуют призывы, указания на цены, скидки — это реклама, и тогда условие протокола о плате обязательно для исполнения.
Рекомендация: направьте в правление мотивированный отказ от договора в части, касающейся нерекламных элементов, со ссылкой на указанные нормы. При отказе правления — обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным в спорной части либо в УФАС с жалобой на действия ОСС как навязывание необоснованной платы. Фактор «вид на гостевой маршрут» юридического значения не имеет — законодательство не ставит правовой режим вывески в зависимость от угла обзора.
По закону: опознавательная вывеска (наименование, профиль, режим работы) в месте фактического нахождения организации рекламой не является — плата за неё не взимается. Рекламной считается информация, направленная на привлечение внимания к товару/бренду не по месту нахождения. Правление не вправе запрещать информационную вывеску, а договор аренды на неё — незаконен. Уточните: фото 2 и 3 — это конкретно что изображено (логотип, перечень услуг, указание на скидки)?