Человек (не ребенок) есть в ордере на квартиру (1997 г.). В данной квартире не проживал, не был прописан. Имеет ли он право участвовать в приватизации?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 593
В процессе
Здравствуйте. Ситуация у вас непростая, но не отчаивайтесь. Сам по себе факт, что человека вписали в ордер в 1997 году, ещё не даёт ему автоматического права на приватизацию. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требует, чтобы гражданин на момент приватизации занимал жилое помещение по договору социального найма, то есть фактически проживал и был зарегистрирован. Если этот человек никогда не вселялся, не жил там и не имел регистрации, то он, скорее всего, не приобрёл права пользования квартирой.
Чтобы мне дать вам более точный ответ, уточните два момента: был ли этот человек вселён в квартиру как член семьи нанимателя после получения ордера, и сохранял ли он с квартирой какую-либо связь (оплачивал ли коммунальные услуги, делал ремонт, предпринимал попытки вселиться)? Без этого сложно оценить, считает ли суд, что он отказался от своих прав.
В общем случае, если человек только формально указан в ордере, но никогда не проживал и не регистрировался, суды отказывают ему в участии в приватизации. Остальным жильцам можно действовать так: соберите копию ордера, выписки из домовой книги за все годы, справки из паспортного стола об отсутствии его регистрации, показания соседей. Подайте заявление на приватизацию без его участия. Если администрация откажет — идите в суд с иском о признании его не приобретшим право пользования. Ситуация решаемая, главное — собрать доказательства его фактического отсутствия. Рекомендую показать все документы местному юристу для уверенности.
Уточните, был ли этот человек вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя после получения ордера или он только формально в нём указан? Право на приватизацию возникает только у граждан, постоянно проживающих в помещении на условиях социального найма, а одно лишь наличие в ордере 1997 года без фактического проживания и регистрации такого права не даёт.
Для точного ответа необходимо уточнить: являлся ли этот человек нанимателем по ордеру или был указан в нём как член семьи нанимателя, и вселялся ли он когда-либо в квартиру? Без этих данных ответ будет неполным.
При условии, что он был включён в ордер, но никогда не вселялся и не регистрировался, действуйте так:
1. Запросите в МФЦ или в администрации выписку из домовой книги и поквартирную карточку за период с 1997 года по настоящее время, чтобы документально подтвердить отсутствие регистрации этого лица.
2. Соберите любые доказательства, что он не проживал (акты о непроживании, показания соседей, справки от управляющей компании).
3. Обратитесь в орган местного самоуправления, выдавший ордер, за письменным разъяснением о статусе этого лица в отношении квартиры.
4. Если он не приобрёл право пользования жилым помещением, он не может участвовать в приватизации. В таком случае остальным проживающим нужно получить от него нотариальный отказ от приватизации (если он сохранил право — но при отсутствии проживания и регистрации это маловероятно).
5. Для окончательного решения подайте заявление о приватизации без его участия. В случае отказа обратитесь в суд с иском о признании его не приобретшим право пользования.