Доброе утро.
Председатель ТСН не желает общаться через официальный чат в МАКСе, где владелец чата госуслуги дом, а создал свой чат в том же МАКСе, куда всех переселяет, а недовольных удаляет. Есть ли нарушения в действиях председателя, ведь с сентября все управляющие компании обяжут общаться через ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЧАТ в МАКС?
Председатель ТСН не желает общаться через официальный чат в МАКСе, где владелец чата госуслуги дом, а создал свой чат в том же МАКСе, куда всех переселяет, а недовольных удаляет. Есть ли нарушения в действиях председателя, ведь с сентября все управляющие компании обяжут общаться через ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЧАТ в МАКС?
По факту – председатель нарушил закон, но возиться с ним придется. С сентября 2024 года все расчеты и официальные уведомления от УК (и ТСН, если оно управляет домом) должны идти через ГИС ЖКХ – это федералка, и её игнорирование грозит штрафом до 50 тыс. на должностное лицо. Однако создание своего чата само по себе не запрещено – проблема в том, что он дублирует официальный и там чистят оппозицию. Доказать нарушение легко: фиксируйте скрины удалений и требуйте от председателя письменного обоснования. Практический совет – подайте коллективную жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Инспекция быстро выпишет предписание вернуть всех в официальный чат. Если не поможет – судитесь, но это долго и затратно. Проще сменить председателя на собрании.
В действиях председателя усматриваются нарушения жилищного законодательства и Закона № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ». Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (включая ТСН, осуществляющее управление) обязана обеспечить доступ к информации о своей деятельности через ГИС ЖКХ. Приказ Минкомсвязи № 74 и Минстроя № 114/пр от 29.02.2016 устанавливает, что официальным каналом размещения информации является именно ГИС ЖКХ. Создание альтернативного чата с правом удаления участников нарушает п. 4 ст. 10 Закона № 209-ФЗ (недопустимость ограничения доступа к информации). Кроме того, удаление недовольных собственников из чата, где обсуждаются вопросы управления домом, может быть квалифицировано как препятствие осуществлению права на участие в управлении (ст. 45 ЖК РФ). Рекомендую направить жалобу в ГЖИ и прокуратуру с приложением скриншотов удалений.
Нарушение есть, но только если на ТСН распространяется требование об обязательном использовании официального чата. Уточните: ваше ТСН является управляющей компаницией или это форма самоуправления? С сентября 2024 года обязанность использовать ГИС ЖКХ для общения с собственниками введена именно для УК и ТСЖ, которые управляют домом по договору. Если у вас ТСН без лицензии УК – формально требование может не применяться.