Добрый день.
У меня 1/2 часть (общая площадь квартира 64 кв. м). Зарег. В росреестре.
Брат подавал заявление на наследство, но за 15 лет так и не переоформил юридически.
Хотела прописать свего мужа в квартиру.
Брат дал своё согласие на прописку мужа.
Мне отказали в МВД и Мфц.
Сказали, что я не имею право его прописывать, пока мой брат не оформит в росреестре свою часть наследства.
Но он не собирается оформлять юридически. Её пока это не надо.
У меня 1/2 часть (общая площадь квартира 64 кв. м). Зарег. В росреестре.
Брат подавал заявление на наследство, но за 15 лет так и не переоформил юридически.
Хотела прописать свего мужа в квартиру.
Брат дал своё согласие на прописку мужа.
Мне отказали в МВД и Мфц.
Сказали, что я не имею право его прописывать, пока мой брат не оформит в росреестре свою часть наследства.
Но он не собирается оформлять юридически. Её пока это не надо.
И если у меня 32 кв. м законных, почему я не могу прописать мужа, квадратура позволяет.
Да и брат дал письменное согласие.
Какой-то тупик…🤔
МФЦ Ссылаются на закон!
Отказ законный. Брат не оформил право собственности, значит юридически он не сособственник. Его согласие ничего не стоит. Ваши 32 кв. м не дают права вселять мужа без согласия второго сособственника, а второго сособственника в реестре нет. Пока брат не зарегистрирует долю, прописать мужа не выйдет.
Уточните: брат получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство или только подавал заявление?
Вот пошаговый алгоритм, чтобы прописать мужа. Перед началом уточните у брата: получал ли он у нотариуса свидетельство о праве на наследство на свою 1/2 долю? Или только подал заявление 15 лет назад, а документ на руки не брал? От этого зависит первый шаг.
1. Брату необходимо оформить право собственности на свою долю. Если свидетельство у нотариуса не получено:
— Сходите с братом к тому нотариусу, который вел наследственное дело. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ). Это займет один день, если дело не утеряно. Госпошлина для наследников второй очереди и далее — 0,3% от кадастровой стоимости доли, но не более 10 000 руб. Для близких родственников (если брат — наследник по закону) обычно 0,3% от стоимости.
2. С полученным свидетельством брат обращается в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности. Подает заявление, копию свидетельства, паспорт. Пошлина за регистрацию — 2000 руб. Срок — 7-14 дней. На выходе — выписка из ЕГРН на брата.
3. После того как брат станет официальным собственником, вы готовите для регистрации мужа по месту жительства:
— Заявление о регистрации по форме №6 (даст сотрудник МФЦ).
— Паспорт мужа.
— Ваш паспорт и документ на вашу 1/2 долю (выписка из ЕГРН).
— Письменное согласие брата (можно в свободной форме: «Я, ФИО, собственник 1/2 доли, даю согласие на регистрацию супруга ФИО по адресу…» с подписью и датой).
— Свидетельство о браке.
4. Подаете документы в МФЦ по месту нахождения квартиры. Отказа быть не должно.
Если брат отказывается оформлять свое право, но согласие на прописку дает — вам придется обращаться в районный суд с иском о признании за братом права собственности на наследственную долю в порядке наследования (ст. 12, 218 ГК РФ). Ответчиком будет администрация или никто, если наследственное дело есть. После решения суда регистрируете право брата на основании решения, затем прописка мужа. Это займет 2-3 месяца.
Никакого тупика нет. Самый быстрый путь — убедить брата потратить полдня на нотариуса и 2000 рублей. Без этого МФЦ прав, откажут.
Добрый день. Ситуация неприятная, но вполне объяснимая с юридической точки зрения. Отказ вам дали законно, хотя на первый взгляд кажется абсурдным. Проблема не в квадратных метрах и не в согласии брата. Проблема в том, что ваш брат юридически не является собственником. Для государства, МВД и Росреестра право собственности возникает только с момента регистрации в ЕГРН. Пока брат не оформит свою долю, он для закона никто. Его письменное согласие — это просто бумажка, не имеющая силы перед выпиской из ЕГРН, где собственник один — вы с 1/2 долей. Но и вы не единоличный собственник всей квартиры, поэтому без второго оформленного собственника прописать мужа нельзя — МФЦ не сможет проверить, что брат действительно имеет право распоряжаться своей частью. Не отчаивайтесь, выход есть, и он проще, чем кажется. Ваш брат может оформить наследство за один-два месяца: обратиться к нотариусу, получить свидетельство, подать документы в Росреестр. Это не требует больших денег (пошлина 2000 руб.) и его личного присутствия в судах. Как только его право зарегистрируют, вы с его согласием спокойно пропишете мужа. Если брат категорически против оформления, придется идти в суд с иском о признании права собственности брата на его долю — но это дольше и сложнее. Поговорите с братом, объясните, что это в его интересах: без регистрации он не сможет ни продать, ни подарить свою часть, ни даже прописать кого-то. Оформление не налагает на него обязанностей, кроме уплаты налогов при продаже. Действуйте.