Добрый день. У меня была 2-х комнатная квартира, жила там с сыном. После вышла замуж и переехала к мужу, сын остался жить в квартире, собственность на мне. Решили с сыном продать ее и купить в другом районе, так же двушку. Но я уже в браке, собственность так же оформила на себя. Будет ли эта квартира делится при разводе с мужем? Спасибо
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 620
Нет, если докажете, что новая квартира куплена исключительно на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, без использования общих с мужем средств. Уточните: добавляли ли вы в покупку деньги из семейного бюджета (зарплата, общие накопления) или брали ипотеку в браке?
Добрый день. Ситуация житейская и понятная, не переживайте раньше времени. По закону (статья 36 Семейного кодекса РФ) всё, что было вашим до брака, остаётся вашим личным имуществом. Если вы продали свою добрачную квартиру, а на вырученные деньги купили новую уже в браке, то новая квартира тоже будет вашей личной – при условии, что вы не добавили к этим деньгам общие с мужем средства (например, его зарплату, общие накопления или кредит, который платили вместе). Ваш сын тут сторонний участник, его согласие не влияет на режим собственности супругов.
Что важно сделать сейчас. Сохраните все документы: договор продажи старой квартиры, договор покупки новой, банковские выписки, которые покажут, что деньги пришли именно от продажи и ушли на новую квартиру без «довесков» из семьи. Если всё чисто, при разводе муж не сможет претендовать на эту квартиру. Если же хоть часть денег была общая или вы брали ипотеку в браке – вот тогда он может получить долю (обычно пропорционально вкладу общих средств). Проконсультируйтесь очно с юристом, чтобы составить грамотную «цепочку» доказательств.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ N 1 (2017) и пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 (в актуальной части), если в период брака на средства, полученные от возмездного отчуждения личного добрачного имущества одного из супругов, приобретено иное имущество, то оно также признается личной собственностью этого супруга. Ключевое условие – полное отсутствие вложений общих доходов супругов (заработная плата, премии, проценты по вкладам) в приобретение нового актива. Бремя доказывания источника средств лежит на вас (статья 56 ГПК РФ). Рекомендую подготовить письменные доказательства: договор купли-продажи старой квартиры, выписку о поступлении денег на ваш счет, платежные документы по покупке новой квартиры, банковскую выписку о движении средств между счетами. При отсутствии доказательств смешения личных и общих средств суд исключит новую квартиру из совместно нажитого имущества.