Добрый день.
Буду сдавать квартиру в аренду сам самозанятый сдавать буду ИП.
Что прописывать в чеке и какую сумму ставить приход будет аренда плюс счётчики. Я так понимаю коммуналка входит в доход.
А оплата по счетчикам получается не входит в доход.
В итоги как правильно прописать сумму в мой налог.
Спасибо большое за ответ.
Буду сдавать квартиру в аренду сам самозанятый сдавать буду ИП.
Что прописывать в чеке и какую сумму ставить приход будет аренда плюс счётчики. Я так понимаю коммуналка входит в доход.
А оплата по счетчикам получается не входит в доход.
В итоги как правильно прописать сумму в мой налог.
Спасибо большое за ответ.
В чеке (в приложении «Мой налог») указывайте всю сумму, которую фактически получили от арендатора за месяц: арендную плату + компенсацию коммунальных услуг (включая оплату по счётчикам). Вся эта сумма является вашим доходом и облагается налогом 4% или 6% в зависимости от статуса (физлицо или ИП). Исключение — если арендатор платит за коммуналку напрямую ресурсоснабжающей организации, минуя вас. Уточните: арендатор перечисляет вам деньги за счётчики или оплачивает их сам по квитанциям?
На практике всё проще. Вы получаете от жильца одну сумму — скажем, 30 000 руб. Из них 25 000 — за аренду, 5 000 — за свет, воду, отопление по счётчикам. Для налоговой это единый доход. Закон не делит ваши поступления на «аренда» и «коммуналка», потому что коммуналка — это ваши расходы как собственника, а не вычет из дохода. Самозанятые и ИП на НПД не уменьшают доход на расходы. Поэтому в приложении «Мой налог» пробивайте чек на все 30 000 руб. Иначе налоговая доначислит налог на недостающую сумму плюс штраф 20% от недоимки.
Что касается счётчиков — неважно, как вы считаете: по среднему или по факту. Получили деньги — включили в доход. Исключение одно: если жилец сам платит за коммуналку напрямую в УК или ресурсникам, и вы даже не видите этих денег. Тогда в чеке только аренда. Во всех остальных случаях — вся сумма, которая пришла от арендатора на вашу карту или в руки. Не мудрите, платите налог честно, иначе проблемы с ФНС будут дороже.
Вот пошаговый алгоритм для корректного оформления доходов от сдачи квартиры как самозанятого (или ИП на НПД).
1. Определите состав дохода. Всё, что арендатор перечисляет на ваш счёт или передаёт наличными в счёт аренды, включая компенсацию электричества, воды, газа по счётчикам и любых других коммунальных услуг, признаётся вашим доходом. Налог (НПД) начисляется на общую сумму поступлений.
2. Сформируйте чек через приложение «Мой налог» в момент получения денег (или не позднее следующего рабочего дня). В чеке укажите:
— наименование услуги: «Аренда квартиры по адресу …» (можно добавить «с включением коммунальных услуг»);
— сумму: общую сумму, поступившую от арендатора за отчётный период (например, за месяц);
— дату расчёта и реквизиты арендатора (если он их запросил).
3. Если арендатор платит за коммуналку напрямую (сам передаёт показания и переводит деньги в УК, ТСЖ, ресурсникам), то эти суммы вашим доходом не являются. В чеке указывайте только арендную плату. Подтверждением служат квитанции об оплате от имени арендатора.
4. Ведите раздельный учёт: заведите таблицу или записную книжку, где фиксируйте дату поступления, период аренды, сумму и назначение платежа (аренда / коммуналка). Это поможет при проверке.
5. Не пытайтесь «разбивать» поступление от арендатора на аренду и коммуналку с целью занизить налог — налоговая при камеральной проверке увидит полную сумму на счёте и доначислит налог, пени и штраф (20% от неуплаченной суммы).
6. Если сомневаетесь в правильности отражения конкретного платежа, обратитесь в бесплатную консультацию по НПД через приложение «Мой налог» или к юристу.