Есть квартира в общей долевой собственности. 2 доли. Мой сын и моя сестра. Квартира в Севастополе. Там живет и прописан сын. Больше никто не живет. Сестра хочет продать свою долю моему сыну для полного владения квартирой. Она живет в Москве. Хотели совершить в скором времени сделку, так как он собирается в Москву. Но местный севастопольский нотариус нам сказал, что такие сделки совершаются только по месту нахождения квартиры, т.е. в Севастополе. Так ли это? Другие юристы отвечают иначе. Может ли московский нотариус оформить такую сделку? И какие документы нужно захватить из Севастополя сыну (имею в виду документы, связанные с квартирой). Мы расстроены ответом нотариуса, поскольку сестре проблематично ехать в Севастополь.
Еще юристы предложили вариант сделки через двух нотариусов: московский нотариус может оформить сделку, если сын (покупатель) подпишет договор в Москве, а сестра (продавец) в Севастополе у местного нотариуса. Далее нотариусы согласуют текст договора дистанционно, после чего один из них направит документы на регистрацию в Росреестр.
Еще юристы предложили вариант сделки через двух нотариусов: московский нотариус может оформить сделку, если сын (покупатель) подпишет договор в Москве, а сестра (продавец) в Севастополе у местного нотариуса. Далее нотариусы согласуют текст договора дистанционно, после чего один из них направит документы на регистрацию в Росреестр.
Вот пошаговая инструкция, как провести сделку через двух нотариусов дистанционно, чтобы сестре не ехать в Севастополь.
1. Найдите нотариуса в Москве, который работает с системой ЕИС (единая информационная система нотариата). Уточните по телефону, что он готов провести сделку в режиме «удаленного удостоверения» (ст. 44.2 Основ). Практически любой нотариус это умеет, но лучше переспросить.
2. Найдите нотариуса в Севастополе, который также работает в ЕИС. Севастопольский нотариус, который отказал, возможно, просто не хотел возиться. Обратитесь к другому.
3. Сын (покупатель) берет в Севастополе следующие документы и везет их с собой в Москву:
— выписку из ЕГРН на квартиру (свежую, не старше 30 дней);
— кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН об основных характеристиках;
— правоустанавливающие документы на свою долю (договор приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство — что было);
— справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не обязательна, но нотариус может попросить);
— свой паспорт и свидетельство о рождении, если сын несовершеннолетний (тогда нужно согласие опекуна/родителя от органа опеки).
4. Сестра (продавец) в Москве готовит:
— паспорт;
— нотариальное согласие супруга на продажу доли, если она замужем (ст. 35 СК РФ);
— выписку из ЕГРН на свою долю (можно заказать онлайн через Росреестр).
5. Оба одновременно приходят к своим нотариусам в назначенное время. Нотариусы через видеосвязь и электронный документооборот согласовывают договор. Каждая сторона подписывает свой экземпляр у своего нотариуса.
6. Один из нотариусов (обычно тот, у кого покупатель) направляет договор и заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Регистрация занимает 3-5 рабочих дней.
7. После регистрации сын получает выписку о праве собственности на всю квартиру.
Если сын совершеннолетний и дееспособный, дополнительных разрешений не нужно.
Добрый день! Ситуация неприятная, но не тупиковая. Севастопольский нотариус формально прав: по общему правилу, удостоверение сделок с недвижимостью производится по месту нахождения объекта. Это старая норма, и многие нотариусы до сих пор работают по старинке. Однако закон не стоит на месте.
С 2024 года действует статья 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате, которая позволяет проводить сделки дистанционно через двух нотариусов. Ваш вариант абсолютно законен. Более того, нотариусы обязаны использовать эту систему. Так что не расстраивайтесь — просто найдите другого нотариуса в Севастополе, который не ленится работать с удаленкой. В Москве таких полно.
Что касается документов. Сыну из Севастополя нужно взять: свежую выписку из ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте Росреестра, стоит около 400 рублей), копию правоустанавливающего документа на его долю (свидетельство о праве собственности или договор), паспорт. Если сын прописан в квартире — возьмите копию лицевого счета или справку о составе семьи, это не обязательно, но нотариус может попросить для справки. Кадастровый паспорт сейчас не нужен — все данные есть в выписке.
Сестре в Москве нужно: паспорт, нотариальное согласие мужа (если замужем — это строго обязательно, без него сделка не пройдет), и тоже свежая выписка на её долю (можно заказать онлайн, не выходя из дома).
Схема с двумя нотариусами работает так: вы договариваетесь с двумя нотариусами (один в Москве, другой в Севастополе). Они связываются через систему, согласовывают текст договора, назначают время. В назначенный час сын приходит к московскому нотариусу, сестра — к севастопольскому. Каждый подписывает договор у своего нотариуса, нотариусы обмениваются электронными образами. Потом московский нотариус (по договоренности) подает документы в Росреестр в электронном виде. Регистрация занимает от 3 до 9 рабочих дней. Сын получит выписку на почту или в личный кабинет на Госуслугах.
Никто не обязан ехать в другой город. Это законно, практика уже есть по всей России, включая Крым и Севастополь. Если севастопольский нотариус отказывается — идите к другому. Право выбора нотариуса у вас есть.
Да, севастопольский нотариус прав по букве закона: сделка с недвижимостью удостоверяется по месту ее нахождения. Но есть нюанс. С 2024 года работает механизм удаленного удостоверения сделок через двух нотариусов (ст. 44.2 Основ о нотариате). Ваш сын идет к нотариусу в Москве, сестра — к нотариусу в Севастополе (или наоборот). Нотариусы связываются через единую систему, согласовывают текст, подписывают стороны у своих нотариусов, после чего один из них направляет документы в Росреестр. Это законно и работает.
Вопрос: сыну есть 18 лет? Если нет, потребуется ваше согласие как законного представителя.