Имеет ли право заказчик взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры за период со дня следующего за днем исполнения обязательств подрядчиком и до полного исполнения обязательств в случае если уже подписано доп соглашение к договору о продлении сроков, т.е. фактически заказчик согласился с продлением сроков сдачи?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 732
В процессе
Нет, не имеет права, если в допсоглашении прямо не оговорено сохранение права на неустойку за предыдущий период. Подписав продление сроков, вы согласились на новые условия, и суд расценит это как прощение долга по неустойке за просрочку до даты подписания допсоглашения. Исключение — если подрядчик после нового срока снова просрочил: за этот период неустойку взыскать можно.
По-житейски: подписали допсоглашение о продлении сроков — считайте, что согласились на новые даты. Взыскать неустойку за то, что подрядчик опоздал до подписания, скорее всего, не выйдет. Суд скажет: «Вы сами передвинули срок, значит, простили прошлую задержку, иначе зачем подписывали?» Это логично: подрядчик не стал бы подписывать продление, если бы вы оставили за собой право требовать с него деньги за старую просрочку. Так что если хотите получить неустойку — не подписывайте допсоглашение, пока вам не заплатят или пока в нем не пропишут, что долг по неустойке остается. А вот если подрядчик и после нового срока не сдал — тут да, можете начислять неустойку с первого дня после продленного срока. И не тяните — направляйте претензию сразу.
Ситуация неоднозначная, и есть серьезные риски. Формально подписание дополнительного соглашения о продлении срока выполнения работ изменяет условие договора о сроке. По общему правилу, если стороны договорились о новом сроке и не оговорили судьбу неустойки за предыдущую просрочку, суд может посчитать, что заказчик утратил право требовать неустойку за период до даты подписания соглашения (ст. 450, 453 ГК РФ). Практика арбитражных судов (например, постановления АС Московского округа) подтверждает: продление срока без оговорок = отказ от взыскания неустойки за прошлую задержку. Однако есть нюанс: если допсоглашение содержит фразу «подрядчик признает просрочку и обязуется уплатить неустойку согласно договору», либо если вы до подписания направили претензию с требованием неустойки — шансы сохраняются. За период после нового срока (если подрядчик снова опоздал) неустойка начисляется с первого дня просрочки за новым сроком. Риск: суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Рекомендую до подписания любых допсоглашений фиксировать неустойку отдельным актом сверки или соглашением о признании долга.