Инвалид 2-й группы. Сдавал квартиру за 39 500 руб/мес.
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 594
В процессе
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Инвалидность 2-й группы не освобождает от налога на доход от аренды. Платить придется. Варианта два: либо регистрируетесь как самозанятый (4% с дохода для аренды физлицам, если доход до 2,4 млн в год), либо платите 13% НДФЛ как физлицо, подавая декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В первом случае налог 1 580 руб./мес, во втором — 6 175 руб./мес. Плюс страховые взносы не нужны, если нет ИП. Налоговая вряд ли сама узнает о сдаче, но если узнает — доначислят налог за 3 года, штраф 20% от недоимки и пени. Многие сдают без оформления и проезжают, но риск есть. Решайте сами.
Сдавать квартиру за 39 500 руб. в месяц — это получение дохода. С него нужно платить НДФЛ 13% (6 175 руб. в месяц), если вы не применяете специальный налоговый режим. Уточните: вы зарегистрированы как самозанятый или ИП?
Статья 208 Налогового кодекса РФ относит доходы от сдачи имущества в аренду к доходам от источников в РФ. Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ, такие доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Ставка по п. 1 ст. 224 НК РФ — 13% (или 15% при превышении 5 млн руб. в год). Инвалидность 2-й группы сама по себе не является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ с арендного дохода. Исключения перечислены в ст. 217 НК РФ (государственные пенсии, пособия, компенсации) — аренда там не указана. Следовательно, вы обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ (ст. 229 НК РФ) ежегодно до 30 апреля года, следующего за отчетным. Сумма налога за год: 39 500 * 12 * 13% = 61 620 руб. За несдачу декларации — штраф по ст. 119 НК РФ (5% от неуплаченной суммы за каждый месяц, но не более 30%). За неуплату налога — штраф 20% от недоимки (ст. 122 НК РФ). Плюс пени по ст. 75 НК РФ.