На организацию пришло требование оплатить вывоз мусора за несколько лет. Порядок суммы 900 тыс. рублей. Организация все эти годы не работала, имеет в собственности производственное здание и участок. Поскольку не работала, мусор не образовывался и не вывозился, договор не заключался. По телефону нам пояснили, что договор-оферта заключен автоматически со всеми собственниками зданий. Чтобы доказать, что организация не работает пришлите фото помещений, справки из энергетических организаций и водоканала. Выслали на сайте компании то, что требовалось. Ответа нет. Директору (он же собственник) звонит автоответчик каждый день с требованием оплаты долга. Это законно? Что делать? ООО «Хартия»ИНН/ ОГРН 7703770101/ 1127746462250. Происходит это в Ярославской области.
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 690
В процессе
Незаконно. Фиксируйте факт направления документов (скриншоты, квитанции). Направьте региональному оператору письменное требование исключить начисления за период простоя с приложением копий тех же справок и акта осмотра помещений. Если не ответят – обращайтесь в суд с иском о признании долга отсутствующим. Уточните: договор-оферту вы явно не акцептовали (не подписывали, не оплачивали)?
Требование об оплате вывоза ТКО при фактическом отсутствии деятельности и необразования отходов противоречит правовой природе услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, но обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО возникает только при условии, что отходы реально накапливаются (п. 1 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, п. 148(36) Правил № 354). Договор-оферта, на которую ссылается ООО «Хартия», считается заключенным с момента первого фактического оказания услуги (п. 5 ст. 24.7 89-ФЗ). Если услуга не оказывалась (мусор не вывозился, контейнеры не предоставлялись), то и оплачивать нечего.
Ваши действия:
1. Направьте региональному оператору заказным письмом с уведомлением заявление о перерасчете (приложение к Правилам № 354) с приложением всех собранных доказательств (справки ресурсоснабжающих организаций о нулевом потреблении, фото помещений, подтверждение отсутствия сотрудников).
2. Если в течение 30 дней ответа не последует или последует отказ, обратитесь в суд с иском о признании задолженности отсутствующей (ст. 12 ГК РФ). Судебная практика (Определение ВС РФ от 26.02.2021 № 309-ЭС20-22848) подтверждает: при доказанности неиспользования объекта плата за ТКО не взимается.
3. Параллельно подайте жалобу в Департамент ЖКХ Ярославской области на действия регионального оператора.
По сути требование незаконно. Регоператор пытается продавить плату по нормативу, не глядя на реальность. Но система устроена так: пока вы не оспорите начисления официально, оператор будет наращивать долг в своей базе, а потом подаст в суд. В суде ваши справки и фото – хорошие доказательства, судья скорее всего откажет во взыскании, потому что мусор неоткуда взяться. Но есть риск: если вы проигнорируете претензии и не ответите, оператор может получить судебный приказ (в упрощенном порядке), и тогда приставы спишут деньги со счетов до того, как вы очухаетесь.
Что реально сделать: напишите им официальное письмо (с описью вложения, заказным) – мол, просим аннулировать долг, прилагаем справки. Укажите, что отказываетесь от договора-оферты в силу ст. 435 ГК РФ, так как не совершали действий по акцепту. Дайте им 10 дней на ответ. Ответа не будет – подавайте в арбитражный суд иск о признании отсутствия обязательства. Возни много, но 900 тыс. – деньги серьезные, проще разобраться сейчас, чем потом отбиваться от приставов. Автоответчик можете игнорировать, но все переговоры фиксируйте письменно.