На организацию пришло требование оплатить вывоз мусора за несколько лет. Порядок суммы 900 тыс. рублей. Организация все эти годы не работала, имеет в собственности производственное здание и участок. Поскольку не работала, мусор не образовывался и не вывозился, договор не заключался. По телефону нам пояснили, что договор-оферта заключен автоматически со всеми собственниками зданий. Чтобы доказать, что организация не работает пришлите фото помещений, справки из энергетических организаций и водоканала. Выслали на сайте компании то, что требовалось. Ответа нет. Директору (он же собственник) звонит автоответчик каждый день с требованием оплаты долга. Это законно? Что делать? ООО «Хартия»ИНН/ ОГРН 7703770101/ 1127746462250. Происходит это в Ярославской области.
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 690
В процессе
Требование об оплате вывоза ТКО при фактическом отсутствии деятельности и необразования отходов противоречит правовой природе услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, но обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО возникает только при условии, что отходы реально накапливаются (п. 1 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, п. 148(36) Правил № 354). Договор-оферта, на которую ссылается ООО «Хартия», считается заключенным с момента первого фактического оказания услуги (п. 5 ст. 24.7 89-ФЗ). Если услуга не оказывалась (мусор не вывозился, контейнеры не предоставлялись), то и оплачивать нечего.
Ваши действия:
1. Направьте региональному оператору заказным письмом с уведомлением заявление о перерасчете (приложение к Правилам № 354) с приложением всех собранных доказательств (справки ресурсоснабжающих организаций о нулевом потреблении, фото помещений, подтверждение отсутствия сотрудников).
2. Если в течение 30 дней ответа не последует или последует отказ, обратитесь в суд с иском о признании задолженности отсутствующей (ст. 12 ГК РФ). Судебная практика (Определение ВС РФ от 26.02.2021 № 309-ЭС20-22848) подтверждает: при доказанности неиспользования объекта плата за ТКО не взимается.
3. Параллельно подайте жалобу в Департамент ЖКХ Ярославской области на действия регионального оператора.
По сути требование незаконно. Регоператор пытается продавить плату по нормативу, не глядя на реальность. Но система устроена так: пока вы не оспорите начисления официально, оператор будет наращивать долг в своей базе, а потом подаст в суд. В суде ваши справки и фото – хорошие доказательства, судья скорее всего откажет во взыскании, потому что мусор неоткуда взяться. Но есть риск: если вы проигнорируете претензии и не ответите, оператор может получить судебный приказ (в упрощенном порядке), и тогда приставы спишут деньги со счетов до того, как вы очухаетесь.
Что реально сделать: напишите им официальное письмо (с описью вложения, заказным) – мол, просим аннулировать долг, прилагаем справки. Укажите, что отказываетесь от договора-оферты в силу ст. 435 ГК РФ, так как не совершали действий по акцепту. Дайте им 10 дней на ответ. Ответа не будет – подавайте в арбитражный суд иск о признании отсутствия обязательства. Возни много, но 900 тыс. – деньги серьезные, проще разобраться сейчас, чем потом отбиваться от приставов. Автоответчик можете игнорировать, но все переговоры фиксируйте письменно.
Незаконно. Фиксируйте факт направления документов (скриншоты, квитанции). Направьте региональному оператору письменное требование исключить начисления за период простоя с приложением копий тех же справок и акта осмотра помещений. Если не ответят – обращайтесь в суд с иском о признании долга отсутствующим. Уточните: договор-оферту вы явно не акцептовали (не подписывали, не оплачивали)?