Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая, если подойти грамотно. Для точного ответа мне нужно знать: есть ли у несовершеннолетнего доля в продаваемой квартире, какова площадь и состояние обеих квартир, в какой регион переезжаете и планируете ли оформлять ипотеку на ребенка? Без этих деталей дам общий алгоритм при условии, что доля ребенка есть.

1. Соберите документы, которые докажут улучшение условий: новую квартиру должна быть не меньше по метражу, с отдельной комнатой или углом для ребенка, в районе с развитой инфраструктурой (школа, сад, поликлиника). Сравните кадастровую стоимость – она не должна быть ниже.

2. Решите вопрос с ипотекой. Опека почти всегда против, если доля ребенка окажется в залоге у банка. Выход: оформить ипотеку только на родителей, а ребенка сделать собственником без обременения (банки на это идут редко, но можно попробовать). Либо продать долю ребенка отдельно с разрешением опеки и зачислить деньги на его номинальный счет до совершеннолетия, а на остальные средства купить новую квартиру уже на родителей.

3. Подайте заявление в орган опеки по месту нахождения продаваемой квартиры. Приложите предварительный договор купли-продажи новой квартиры, справку из банка об одобрении ипотеки, выписки из ЕГРН. Отказ возможен, если опека сочтет, что права ребенка ухудшаются – например, переезд в другой регион с худшим климатом или отсутствием детских учреждений.

Не отчаивайтесь, многие семьи проходят через это. Обратитесь за консультацией к местному юристу – он поможет составить убедительное обоснование. Если опека откажет, решение можно обжаловать в суде.