Подарила квартиру дочери, но сама фактически в ней осталась проживать с несовершеннолетним сыном. Дочь проживает и зарегистрирована в другой квартире. Я с сыном зарегистрированы у своих родителей. В этой квартире со мной некоторое время проживал бывший муж, инвалид 3 гр. Дочь его прописала по моей просьбе, т.к. ему больше платили льготы по коммунальным услугам, как единственно проживающему. Сейчас решили эту квартиру продавать, с бывшим мужем отношения прекращены, он съехал на квартиру его родителей (у него там 1/8 доли). Нужен пошагово план как его выписать, сам он выписаться отказывается. Нужно ли в суде подтверждать, что он тут больше не живет? Вряд ли получится кого-то из соседей найти в качестве свидетелей, тут такие люди, что даже дверь не открывают..
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 612
В процессе
Здравствуйте. Ситуация у вас неприятная, но не безнадежная. Бывший муж отказывается выписываться добровольно, хотя уже живет в другом месте — это классика, и суды каждый месяц выносят такие решения в пользу собственников. Не отчаивайтесь.
Для начала давайте уточним один ключевой момент: является ли ваш бывший муж отцом несовершеннолетнего сына, который сейчас проживает с вами в этой квартире? Если да, то у него, как у родителя, может быть право пользоваться жильем, где живет ребенок, даже если он там не прописан и не собственник. Но если он отец, но добровольно съехал и не участвует в содержании сына, это все равно можно оспорить — но сложнее. Если же он не отец (или отец вашей дочери, но дочь там не живет), то шансы выписать его очень высоки.
Предположу, что он не является отцом вашего сына (вы не указали обратного). Тогда вот что нужно делать, шаг за шагом.
Не переживайте насчет свидетелей. Соседей можно и не привлекать. Суд принимает и другие доказательства. Например, вы можете:
— Пригласить участкового или представителя управляющей компании составить акт о том, что по адресу квартиры ответчик не проживает, его вещей нет, дверь открываете вы. Участковый обязан выйти по вашему заявлению (пишете заявление в отдел полиции с просьбой зафиксировать факт непроживания). Это официальный документ, он весомее слов соседей.
— Запросить выписку из домовой книги или поквартирной карточки — она покажет, что он только зарегистрирован, но не проживает (по акту). А также возьмите справку о том, что он зарегистрирован по другому месту? У него есть 1/8 доли у родителей — это огромный плюс. Суд увидит, что у него есть свое жилье, куда он фактически переехал. Соберите документы: выписку ЕГРН на ту квартиру (можно заказать онлайн через Росреестр), где он имеет долю, и подтверждение, что он там живет (например, показания его же родителей, если они готовы подтвердить, что он у них). Даже если родители не пойдут в суд, вы можете принести их письменные объяснения (нотариально не обязательно, суд оценит).
— Сохраните любые сообщения (WhatsApp, СМС), где он пишет, что съехал, забрал вещи, не будет больше жить. Или где вы ему предлагаете выписаться, а он отказывается — это тоже доказательство.
Теперь пошаговый план действий:
1. Сходите в МФЦ или закажите онлайн выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что единственный собственник — ваша дочь (и нет доли бывшего мужа). Если вдруг есть его доля, то выписать его будет невозможно без выкупа доли.
2. Напишите заявление участковому с просьбой выйти по адресу и составить акт о непроживании гражданина (ФИО бывшего мужа). Участковый может попросить паспорт и выписку — дайте. Если откажется, жалуйтесь начальнику отдела или идите в суд с ходатайством об истребовании доказательств.
3. Подготовьте исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске укажите, что ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства (адрес родителей), не оплачивает коммунальные услуги, его регистрация носит формальный характер, нарушает права собственника (дочери) и ваши права как законного представителя несовершеннолетнего сына, который тоже там живет. Приложите акт участкового, выписку ЕГРН на квартиру и на долю ответчика у родителей, квитанции о ваших оплатах коммуналки (если платите только вы), любые переписки.
4. Иск подается в районный суд по адресу квартиры. Госпошлина 300 рублей. Если не уверены в своих силах, наймите юриста для составления иска — это недорого (обычно 3-5 тысяч).
5. В судебном заседании вы можете сами дать показания, что он не живет, не появляется, вещей нет. Судья вправе принять это во внимание даже без свидетелей, если есть письменные доказательства.
6. После решения суда (оно почти наверняка будет в вашу пользу, если нет прав у него как у отца ребенка) дождитесь вступления в силу (30 дней, если не обжалует). Затем получите исполнительный лист и отнесите его в паспортный стол или МФЦ — они обязаны снять его с регистрации.
Важный совет: если бывший муж инвалид 3 группы, это не дает ему право сохранять регистрацию в чужой квартире. Инвалидность не является основанием для проживания без согласия собственника. Суды это подтверждают.
Не затягивайте — пока он прописан, он может создавать вам проблемы с продажей квартиры. Новые собственники (покупатели) потребуют выписку всех зарегистрированных. Действуйте. Если нужна будет помощь с составлением иска, обращайтесь к любому юристу в вашем городе — это стандартное дело, отказов почти не бывает.
Если бывший муж не является собственником квартиры и не вселялся как член семьи собственника (вашей дочери), то выписать его можно через суд. Факт непроживания подтверждать придется, но свидетели не обязательны — подойдут акт участкового, квитанции об оплате коммуналки (если он не платит), а главное — наличие у него другого жилья (1/8 доли у родителей). Уточните: бывший муж является отцом вашего несовершеннолетнего сына, который фактически проживает в квартире?
Добрый день. Для точного ответа мне нужно знать два момента: 1) является ли бывший муж собственником хоть какой-то доли в этой квартире? Из описания следует, что нет, но лучше уточнить. 2) Отец ли он вашего несовершеннолетнего сына, который проживает с вами? Это важно, так как если он отец, то может претендовать на проживание с ребенком. Пока при условии, что собственник — ваша дочь, а бывший муж — посторонний человек, который добровольно выехал, вот план действий:
1. Соберите доказательства, что он не живет в квартире. Не полагайтесь на соседей. Вызовите участкового для составления акта о непроживании. Также сохраните любые документы, подтверждающие его проживание по другому адресу: например, справка о его доле в квартире родителей, показания его родственников (если они согласны), переписка, где он признает, что съехал.
2. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске укажите, что ответчик добровольно выехал, не является членом семьи собственника, коммунальные услуги не оплачивает, его регистрация носит формальный характер.
3. Приложите к иску: выписку из ЕГРН на квартиру (собственник — дочь), копию свидетельства о расторжении брака (если есть), документы, подтверждающие факт непроживания (акт участкового, письменные доказательства), а также копию искового заявления для ответчика.
4. Оплатите госпошлину (300 рублей как за неимущественное требование) и подайте иск в суд. Ответчик будет уведомлен по месту регистрации. Если он не явится, дело рассмотрят заочно.
5. После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист и обратитесь в МФЦ или в паспортный стол для снятия его с регистрационного учета. Суд автоматически подтвердит, что он не проживает — доказывать это будете вы в процессе.
Если у него есть право пользования как у отца вашего сына (проживающего в квартире), алгоритм усложнится — потребуется отдельная консультация.