Вот пошаговая инструкция, как действовать, чтобы избежать заморозки детских денег.

1. Получите предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры и одновременное выделение долей детям в доме. Для этого подготовьте:
— свидетельства о праве собственности на квартиру и дом;
— документы о выделенных долях детей в квартире;
— техническую документацию на дом и участок;
— отчет об оценке рыночной стоимости долей в квартире и в доме.

2. В заявлении в опеку укажите, что взамен долей в продаваемой квартире дети получат доли в доме (в том числе за счет 1/2 доли супруги). Пропишите конкретный размер долей, который планируете выделить. Опека проверит равноценность.

3. Если разрешение получено, можно безопасно продавать квартиру. Деньги от продажи не нужно класть на счета детей — они пойдут на ваши нужды, так как дети получают равноценное жилье.

4. При выкупе доли брата до продажи квартиры — процедура не меняется. Вы становитесь собственником 1/2 дома. Затем с разрешения опеки выделяете детям доли уже в целом доме (с учетом вашей и супруговой долей). Деньги на счетах детей не замораживаются.

5. Если проводите продажу квартиры и покупку доли брата одновременно, то лучше оформить все одной цепочкой сделок с участием нотариуса. В договоре купли-продажи доли брата пропишите, что часть средств от продажи квартиры идет на этот выкуп. И одновременно выделите детям доли в доме. Опека должна быть уведомлена и дать согласие на такую схему.

Главное: без разрешения опеки продавать квартиру, где есть доли детей, нельзя. А с разрешением и выделением долей в доме — заморозка средств не требуется.