У матери скоро начнут приходить исполнительные производства по займам , пока еще ничего не арестовано , у нее дом и квартира ,такой вопрос если она квартиру перепишет на младшего сына ,банкротство делать не будет постараемся выплатить ,квартиру уже не кто не арестует ? Банкротство то мы не делаем что бы оспаривать ,да и по микрозаймам что каждый будет подавать за суммы 20-30 их то много но разные .Как поступить ? За ранее спасибо 🤝
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 577
В процессе
Здравствуйте. Ситуация тревожная, но не катастрофичная. Переписка квартиры на сына — не панацея, и вот почему.
Главный риск: кредиторы (в том числе МФО) могут оспорить дарение, если докажут, что оно совершено с целью уйти от взыскания. Это возможно даже без банкротства — по общим нормам ГК о недействительности сделок (ст. 10, 168 ГК РФ). Однако для сумм 20-30 тысяч судиться с каждым кредитором по отдельности им невыгодно — расходы на юриста и госпошлину могут превысить долг.
Что важно сделать сейчас:
1. Проверьте, есть ли уже вынесенные судебные приказы или решения по этим займам. Если нет — у вас есть время. Если есть — приставы уже могут начать розыск счетов и имущества.
2. Переписывать квартиру лучше не дарением, а продажей по рыночной цене с отражением реального получения денег (даже если сын потом вернёт их вам наличными). Дарение оспорить легче, чем возмездную сделку.
3. Не переписывайте единственное жильё, если квартира — единственное пригодное для проживания помещение (кроме дома). На него по закону нельзя обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ). Если дом — единственное жильё, а квартира — нет, то квартиру арестуют.
4. Начните платить по займам хотя бы минимальными суммами, чтобы кредиторы не пошли в суд. Лучше договариваться о реструктуризации.
Без паники. Если долги мелкие и их много, МФО редко судятся по каждому — проще продать долг коллекторам. А коллекторы тоже не всегда идут в суд на такие суммы. Но переписка имущества — это крайняя мера, которая может обернуться проблемами.
Переписка квартиры на сына не гарантирует её сохранность. Вот реальные риски:
— Если на момент дарения у матери уже есть неисполненные денежные обязательства (даже без суда), то сделка может быть признана недействительной по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) как совершённая с целью избежать обращения взыскания. Кредитору достаточно подать отдельный иск, не связанный с банкротством.
— По микрозаймам суммы небольшие, но если кредиторов много (например, 10 штук по 30 тыс. = 300 тыс.), то кто-то один может рискнуть и подать в суд на оспаривание. И выиграет — практика по таким делам уже есть.
— Пристав не арестует квартиру, если она оформлена на сына. Но суд по иску кредитора может вернуть квартиру обратно матери. Тогда приставы наложат арест уже после возврата.
— Единственное, что реально защищает от ареста — если квартира является единственным жильём для матери и членов её семьи (ст. 446 ГПК РФ). Тогда её не тронут даже при официальных долгах. Проверьте, не подпадает ли квартира под этот статус. Дом при этом может быть дачным или неблагоустроенным — суд смотрит на фактическую пригодность.
Что делать: прежде чем переписывать, получите письменную консультацию у адвоката по месту жительства с анализом конкретных документов (договоры займов, наличие судебных актов). И не тяните с выплатами — даже по 500 рублей в месяц каждому кредитору показывают добрую волю и снижают риски судебных исков.
Если перепишете квартиру на сына ДО того, как суд вынесет решение и приставы возбудят исполнительное производство, то формально арестовать её уже не смогут — она не ваша. Но есть риск: кредиторы (МФО) могут подать в суд на признание дарения недействительным как сделки, совершённой с целью вывода имущества от взыскания (ст. 10 ГК РФ). С учётом сумм по 20-30 тысяч, каждый подавать в суд вряд ли будет — невыгодно. А вот если долг накопится или один из кредиторов окажется принципиальным — могут. Уточните: судебные приказы по этим займам уже вынесены или только скоро будут?