В декабре 2021 года Мною было приобретено жилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств ипотечного кредита. Квартира приобреталась у застройщика дома, дом новый, все жилые помещения были без отделочных работ. Соотвественно все необходимые документы, включая справку о прописанных людях по данному адресу, застройщиком были предоставлены и Банком были проверены. Прописанных жильцов в данной квартире не было до оформления мною вышеуказанной сделки. Квартира находилась в стадии ремонта До 2025 года. В декабре 2025 года я сделала запрос на получение электронной справки о прописанных людях в портале Госуслуг (данную справку требуют в горводоканале для установки приборов учета воды). И получила электронный ответ с портала Госуслуг о двоих прописанных неизвестных МНЕ людях в моей квартире с 2019 года (один из них несовершеннолетний ребенок). Стала выяснять — на каком основании неизвестные мне жильцы получили постоянную регистрацию в МОЕЙ собственности, БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА? В Управлении МВД г. Владикавказа мне пояснили, что один из жильцов, прописанных в моей квартире, при замене своего паспорта, предоставил выписку из ЕГРН о том, что квартира По данному адресу принадлежит ему. При дальнейшем выяснении оказалось, что эти люди живут в соседнем корпусе (у меня номер дома 30, у них 30 а, номера квартир совпадают). МВД ссылаются на то, что они регистрируют граждан только по адресу, не сверяясь с кадастровыми номерами. Куда обращаться в данной ситуации для наиболее эффективного решения моей проблемы?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 523
В процессе
Уточните, пожалуйста, получали ли вы в Росреестре свежую выписку из ЕГРН на свою квартиру с кадастровым номером и планом? Это понадобится для точного алгоритма. При условии, что ваше право собственности зарегистрировано, действуйте так:
1. Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на вашу квартиру (с кадастровым номером) и выписку на квартиру в доме 30а с тем же номером, чтобы зафиксировать разные кадастровые номера и адреса.
2. Напишите заявление в отдел по вопросам миграции УМВД г. Владикавказа с требованием снять с регистрационного учета посторонних лиц, приложив копии выписок из ЕГРН и справку о зарегистрированных из Госуслуг.
3. Если МВД откажет, подайте в районный суд административный иск (по КАС РФ) о признании незаконной регистрации и возложении обязанности её аннулировать. Ответчики: УМВД и зарегистрированные лица.
4. Одновременно направьте обращение в прокуратуру РСО-Алания с жалобой на действия МВД, регистрирующих граждан без сверки с кадастром, и приложите все документы.
Подавайте в суд иск о признании регистрации недействительной и снятии с регистрационного учета. Одновременно направьте жалобу в прокуратуру на действия МВД, регистрирующих граждан без проверки кадастрового номера. Уточните: вы уже получили актуальную выписку из ЕГРН на свою квартиру с указанием кадастрового номера?
Ситуация неприятная, но решаемая. Главный риск: МВД действительно формально не обязано сверять кадастровые номера, они ориентируются на адрес. Однако ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРН, и регистрация посторонних в вашей квартире незаконна. Но будьте готовы к тому, что суд может затянуться, если эти люди начнут возражать (например, заявят о добросовестности, так как они получили выписку из ЕГРН на свою квартиру с тем же номером, но другим корпусом).
Риск: если они успели получить выписку о принадлежности квартиры им (например, из-за ошибки в адресации), то в суде придется доказывать, что это техническая ошибка, а не ваша вина. Суд может обязать Росреестр исправить реестровую ошибку, но это дополнительные сроки.
Что делать, чтобы не попасть в ловушку: не тяните с иском. Подавайте в суд не только на МВД, но и на этих граждан как на третьих лиц, требуя признать их регистрацию недействительной. Также заявите ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы они не успели зарегистрировать право собственности на вашу квартиру по ошибке. Без суда МВД вряд ли аннулирует регистрацию добровольно.