Здравствуйте! Ситуация абсолютно рядовая, не переживайте. Закон предусматривает как раз такой случай, когда жильё приватизировано давно, а потом доли переходят внутри семьи. Всё решаемо без лишних налогов.

Главное – способ передачи доли. Если сын подарит вам свою половину (а сын – это близкий родственник по п. 18.1 ст. 217 НК РФ), то для налога эта доля «прирастёт» к вашему сроку владения. По разъяснениям Минфина и ФНС, при дарении от близкого родственника срок владения подаренным имуществом исчисляется с момента регистрации права у дарителя. Ваш сын владел своей долей с 2014 года, значит, вы тоже будете считаться собственником подаренной доли с 2014 года. Тогда вся квартира будет в вашей собственности более 5 лет, и при продаже в 2026 году налог платить не нужно – ни с копейки. Даже декларацию подавать не придётся (ст. 217.1 НК РФ).

Если же вы решите купить долю у сына по договору купли-продажи, то для налоговой эта доля станет «новоприобретённой» – срок пойдёт с даты регистрации перехода права. В 2026 году эта половина будет у вас менее 5 лет, и при продаже всей квартиры придётся заплатить 13% с дохода от продажи именно этой половины (или применить имущественный вычет, но налог всё равно будет). Поэтому, чтобы избежать налога, оформляйте именно дарение.

Если вы ещё не решили, как оформить – сын согласен на дарение? Уточните этот момент, тогда смогу дать более детальный алгоритм с учётом вашего региона. Но в целом – проблема решается просто и законно.