Здравствуйте. Ситуация распространенная, не переживайте. Несмотря на то, что ребенок является полноправным собственником квартиры, его возраст накладывает серьезные ограничения. В 14 лет он может владеть и пользоваться квартирой (проживать в ней, сдавать ее в аренду, но с согласия родителей). Однако распоряжаться ею – продавать, дарить, менять, закладывать – без взрослых он не вправе. Любая такая сделка требует двух вещей: письменного согласия его законных представителей (родителей или попечителей) и обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опека проверяет, не ухудшатся ли условия жизни ребенка в результате сделки, и дает добро только если взамен ему предоставляется равноценное жилье или деньги зачисляются на его номинальный счет. Без этого разрешения сделку признают недействительной. Так что действовать можно, но только через родителей и опеку.