Здравствуйте, у меня такой вопрос. Моя мама является опекуном недееспособного человека (своего родственника) . Она (недееспособная 76 лет болезнь Паркинсона) с сыном жила в Казахстане. Сын пил, пропил почти квартиру, за долги чуть не отобрали. Мать помогла им выплатила долги продали квартиру переехали в Россию. Купили жилье. Сын продолжал также пить, бил мать. Потом подписал контракт чтоб получить гражданство РФ. Год он был там. Его мать жила у нас оформили ей гражданство, пенсию российскую, инвалидность. Пока она была в состоянии принимать решения. Просила дом не оформлять на сына. Все это длилось год, потом пришел сын с СВО и путем запугивания настаивал чтоб квартиру переписали на него. Мать не знала, через куплю продажу оформила квартиру на подопечную. Чтоб он точно не пропил и не оставил мать без жилья. Но оказалось это не законно, Юрист который всё это оформлял. Написал исковое заявление в суд о признание сделки недействительной (по просьбе моей матери) с выплатой суммы по договору купи продажи. Мать этих денег не получала просто не знала что нужно по другому оформить на нее квартиру. Можно ли исковое заявление по другому написать? Объяснить эти обстоятельства? Или как доказать что деньги эти не получала?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 501
В процессе
Добрый день. Ситуация тяжелая, но не отчаивайтесь. Ваша мама действовала из лучших побуждений, и закон на её стороне. Сделка с недееспособным лицом, совершенная его опекуном, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, является ничтожной (ст. 171, 172 ГК РФ). То есть она недействительна независимо от признания её судом.
Вот что нужно сделать по шагам.
Шаг 1. Уточните у юриста, который подал иск, какое именно требование он заявил. Если он просит признать сделку недействительной и взыскать с сына (покупателя) в пользу подопечной сумму по договору — это неправильно. Так вы не вернете квартиру, а только создадите видимость долга. Правильное требование: признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности в виде возврата квартиры в собственность подопечной (иск о виндикации или реституция по ст. 167 ГК РФ).
Шаг 2. Если иск уже подан в неверной формулировке, ваша мама (как опекун и законный представитель подопечной) вправе написать заявление об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Это делается в письменном виде до вынесения решения. В заявлении указать: просить признать договор ничтожным и вернуть квартиру.
Шаг 3. Доказывать неполучение денег не нужно. Это бремя ложится на сына, если он заявит, что заплатил. Но он не заплатил. Вы можете просто заявить в суде: «Деньги не передавались, сделка была фиктивной, совершена под влиянием угроз и заблуждения». Суд в таких делах обычно назначает экспертизу или допрашивает стороны. То, что мать-опекун не получала денег, она подтвердит под присягой. Если сын предъявит расписку, можно заявить о её фальсификации и просить почерковедческую экспертизу.
Шаг 4. Обязательно привлеките к делу орган опеки и попечительства (по месту жительства подопечной). Они дадут заключение, что сделка нарушает права недееспособного, так как лишает её единственного жилья. Это почти гарантированный выигрыш.
Не тяните. Покажите этот ответ юристу, который ведет дело. Если он уперся в «выплату суммы», меняйте юриста.
Ситуация житейская и печальная, но с юридической точки зрения вы зря паникуете. То, что мать не получала деньги по договору купли-продажи, — это даже хорошо. Суды такие сделки с недееспособными легко признают недействительными (ст. 171 ГК РФ). Вам вообще не нужно доказывать факт неполучения денег. Ваша задача — доказать, что на момент сделки подопечная уже была недееспособной (есть решение суда) и что сделку совершала не она, а её опекун (ваша мама) с нарушением закона. Переписывать иск не надо. В нём должно быть требование не о взыскании денег, а о применении последствий недействительности сделки: вернуть квартиру собственнику (подопечной). То, что деньги по договору не перечислялись, только подтверждает, что это притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Идите к тому же юристу и скажите: меняйте иск на признание сделки ничтожной и возврат квартиры. С выплатой суммы — это тупик, его и не нужно.
Здравствуйте. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, может быть совершена только его опекуном и исключительно с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечет ничтожность сделки (ст. 171, 172 ГК РФ). Договор купли-продажи, заключенный между вашей матерью (опекуном) и сыном, где покупателем выступает сын, а продавцом — подопечная, при отсутствии разрешения опеки, является оспоримым, но по иску опекуна или самого органа опеки может быть признан недействительным. При этом ст. 167 ГК РФ предусматривает двустороннюю реституцию: каждая сторона возвращает другой всё полученное по сделке. Сын должен вернуть квартиру, а подопечная — полученные деньги. Если деньги не передавались, то обязательства по их возврату у подопечной не возникает. Это прямое последствие недействительности.
Что касается искового заявления. Иск о признании сделки недействительной с требованием выплаты суммы по договору — это юридически ошибочная конструкция, если целью является возврат квартиры. Правильно требовать:
— признать договор купли-продажи недействительным (ничтожным);
— применить последствия недействительности сделки: обязать сына возвратить квартиру в собственность подопечной, прекратив его право собственности и зарегистрировав право за подопечной.
Требование о взыскании с сына денег (цены договора) следует исключить, так как оно противоречит фактическим обстоятельствам (деньги не платились) и логике реституции. Если же иск уже подан именно с таким требованием, то ваша мать, как законный представитель, вправе подать ходатайство об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ до вынесения решения судом первой инстанции. Доказать неполучение денег можно показаниями самой матери (опекуна) и, при необходимости, свидетелей, а также отсутствием выписок по счетам подопечной за период, близкий к дате сделки. Если сын заявит о передаче наличных, бремя доказывания этого факта перейдет на него (ст. 56 ГПК РФ). Рекомендую также привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства, который даст заключение о нарушении прав недееспособной.