Здравствуйте, временно сняли арест с квартиры (по арест был наложен за кредиты) можно ли продавать квартиру пока не возобновили?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 669
В процессе
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Продавать квартиру при временном снятии ареста крайне рискованно. Арест могут возобновить в любой момент, и тогда сделка купли-продажи будет оспорена, а вас могут привлечь к ответственности за неисполнение судебного акта. Уточните: кем и на каких условиях временно снят арест (приставом, судом)? Без письменного документа об окончательном снятии продажу не начинайте.
Здравствуйте. Ситуация непростая, но разберемся по порядку.
С юридической точки зрения, временное снятие ареста не равно его отмене. Это как пауза: ограничение сняли на какой-то срок или до определенного события (например, пока вы предоставили рассрочку или обжалуете решение). Как только этот срок истечет или условие нарушится, арест возобновят автоматически.
Риски продажи в такой период:
— Регистратор Росреестра может не пропустить сделку, если в ЕГРН все еще числится запрет (временное снятие может быть не отражено в реестре). Даже если регистрация пройдет, покупатель потом узнает о возобновленном аресте.
— Покупатель вправе потребовать признать договор недействительным и взыскать с вас убытки. Суд встанет на его сторону, потому что вы скрыли обременение.
— Пристав, узнав о продаже, может наложить штраф по ст. 17.14 КоАП РФ за неисполнение требований исполнительного документа, а также взыскать с вас сумму долга из выручки от продажи, но с учетом того, что квартира уже не ваша – начнутся споры.
Что делать: не продавайте, пока арест не снят окончательно. Запросите у пристава или суда, который наложил арест, письменное определение о полном снятии ограничения и убедитесь, что в ЕГРН нет записи об аресте. Только после этого можно выходить на сделку.
Добрый день! Не отчаивайтесь, но к продаже нужно подойти с осторожностью. Временное снятие ареста – это не зеленый свет для сделки, а скорее желтый.
Для точного ответа мне нужно знать пару вещей:
— Кто снял арест: суд или судебный пристав-исполнитель?
— На каком основании? Например, вы подали заявление о предоставлении отсрочки, обжаловали арест, или просто пристав дал вам время на погашение долга?
— Есть ли у вас на руках документ о снятии ареста (определение суда, постановление пристава)?
Если документ есть, внимательно прочитайте формулировку. Если написано «снять арест временно, до …» или «приостановить меры обеспечения до …» – продавать нельзя. При возобновлении ареста покупатель сможет отменить сделку, а вы останетесь с долгом и без квартиры.
Общий алгоритм действий при условии, что долг по кредитам еще не погашен и основания для ареста не устранены:
1. Сходите к приставу или в суд, который наложил арест, и получите письменное разъяснение: является ли снятие ареста окончательным или временным. Если временное – узнайте точную дату, до которой оно действует.
2. Если арест временный, дождитесь либо его полной отмены (после погашения долга или заключения мирового соглашения), либо решения суда. Продажа в «серой зоне» чревата тем, что деньги уйдут, а обязательства останутся.
3. Если очень нужно продать, рассмотрите вариант: погасить кредит из средств, вырученных от продажи, но с участием нотариуса или эскроу-счета, чтобы арест сняли окончательно до регистрации перехода права. Но это сложная схема, требует юриста.
Главное – не торопитесь. Риск потерять квартиру и получить судебные иски от покупателя слишком велик. Лучше потратить время на полное снятие ареста, чем потом разбираться с последствиями.