Здравствуйте. Вступаю в наследство на кирпичный 6 Х 6 м гараж в гаражном кооперативе. Хочу продать. Мой срок владения им — менее года. Кадастровая стоимость гаража 74400 руб.. Вопрос: 1) Будет ли взыматься налог с продажи (предполагаемая стоимость продажи гаража — 40 тысяч)? 2) Какова сумма налога с продажи?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 575
В процессе
Здравствуйте. Ситуация рядовая, не переживайте. Налог с продажи платить не придётся, но небольшая бюрократия всё же будет.
Для точного ответа мне нужно знать точную дату открытия наследства (день смерти наследодателя). От неё отсчитывается минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года. Вы пишете, что владеете менее года, значит, этот срок не истёк, и декларацию подавать обязательно.
При этом сумма налога будет равна нулю вот почему. По правилам Налогового кодекса, если вы продаёте недвижимость дешевле, чем 70% её кадастровой стоимости, налог считается с 70% кадастра. В вашем случае: 74 400 руб. х 70% = 52 080 руб. Это и будет ваш облагаемый доход. Далее вы заявляете имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости — до 250 000 рублей в год. Вычет полностью «съедает» весь доход в 52 080 руб. Итог: налог 0 руб.
Что нужно сделать:
1. Дождаться свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. После продажи гаража до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (можно через «Личный кабинет налогоплательщика»).
3. Приложить к декларации договор купли-продажи и подтверждение права на вычет. Сам налог платить не нужно, но отчитаться — обязательно. Если этого не сделать, налоговая начислит штраф.
Если остались сомнения, обратитесь в любую налоговую консультацию — подтвердят. Всё законно и просто.
Налог будет 0 рублей, но декларацию сдать придётся. Это распространённая ситуация, и налоговая инспекция к ней привыкла.
По закону (ст. 217.1 НК РФ), для недвижимости, полученной в наследство, минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года. Раз вы владеете меньше, вы обязаны отчитаться. Однако сам налог не начисляется, потому что вы используете имущественный вычет при продаже — до 250 000 руб. (ст. 220 НК РФ). Ваш фактический доход для налоговой будет не 40 000 руб., а 70% от кадастровой стоимости, так как цена продажи ниже 70% кадастра. 70% от 74 400 руб. = 52 080 руб. Вычет 250 000 руб. перекрывает эту сумму, налог = 0.
Практический совет: не затягивайте с подачей 3-НДФЛ. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Штраф за неподачу — от 1000 руб., даже если налог нулевой. Подать можно через Госуслуги или в любом МФЦ (там помогут заполнить). К декларации приложите копию договора продажи и документы о наследстве (свидетельство). Никаких платежей с вас не возьмут. Если налоговая вдруг пришлёт уведомление с суммой налога (ошибочно, без учёта вычета), просто подайте уточнённую декларацию с вычетом — это стандартная процедура. Возиться придётся пару часов, но деньги вы не потеряете.
Налог будет нулевым. При продаже недвижимости вы имеете право на имущественный вычет в размере до 250 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Ваш доход для налога составит не 40 000, а 70% от кадастровой стоимости (52 080 руб.), поскольку цена продажи ниже. Вычет покрывает эту сумму полностью. Но декларацию 3-НДФЛ подать всё равно придётся, так как срок владения меньше минимального (3 года для унаследованного имущества).
Уточните: дата смерти наследодателя уже наступила? Срок владения для наследства отсчитывается с этого дня, а не с даты регистрации вашего права.