Здравствуйте. Ситуация неприятная, но не безнадежная. Чтобы понять, законно ли вам отказали, нужно разобраться в двух вещах: кто именно сдаёт вам комнату (частное лицо, муниципалитет или государственное учреждение) и на основании какого документа (или устной фразы) это сделано.

По общему правилу Гражданского кодекса РФ (глава 35), договор коммерческого найма жилого помещения может заключить любой дееспособный гражданин. Никаких ограничений, связанных с наличием у него доли в другом жилье, закон не содержит. Если комната сдаётся частным собственником, его отказ по причине «вы долевой собственник другой квартиры» – это его личное желание, а не законное требование. Он вправе отказать без объяснения причин, но не вправе ссылаться на несуществующий запрет. Если же наймодатель – муниципалитет или государственная организация, возможно, они предоставляют жильё по программе коммерческого найма для граждан, не обеспеченных жильём, и тогда наличие доли (пусть даже 2/4) может влиять на статус «нуждающегося». Но и в этом случае закон требует чёткого критерия – обычно учитывается обеспеченность общей площадью на человека, а не просто факт наличия доли.

Не отчаивайтесь, сначала соберите информацию: напишите заявление наймодателю с просьбой дать письменный мотивированный отказ со ссылкой на закон или локальный акт. Получив отказ на бумаге, вы сможете его обжаловать в суде или прокуратуре. Если отказ устный – считайте, что его не было, просто попробуйте подать заявление на заключение договора повторно, но уже через канцелярию (с отметкой о принятии). В вашей ситуации велика вероятность, что вам просто необоснованно отказали, ссылаясь на внутреннюю «придуманную» причину. Имейте в виду: доля в родительской квартире, где вы не живёте и не зарегистрированы, не лишает вас права снимать жильё по коммерческому найму где угодно.