Добрый день. Ситуация очень тревожная, но не безнадежная. То, что вам раздали протоколы с условием «не сдал — значит согласен» — это грубейшее нарушение. Жилищный кодекс требует, чтобы решение принималось большинством голосов от общего числа собственников, и каждый голосует явно. Автоматическое согласие незаконно, его можно оспорить в суде. Не отчаивайтесь, закон на вашей стороне в этой части.

Но мне нужно уточнить, чтобы помочь точнее. Напишите, пожалуйста, что именно напечатано в протоколе, который вам раздали? Там есть графы «ЗА» и «ПРОТИВ» или формулировка типа «возражений не поступило»? А также: вы уже видели постановление администрации о комплексном развитии территории? Там должны быть указаны границы, перечень домов и застройщик. Без этого документа голосование вообще не имеет смысла.

Пока что вот что можно сделать, не дожидаясь 24 апреля.

Первое. Зафиксируйте все подозрительные события. Поджоги, люди с канистрами, фотосъемка — всё это нужно с записью с камер и показаниями соседей отнести в полицию. Подайте заявление о возможной подготовке к поджогам и запугиванию (ст. 179 УК РФ — принуждение к сделке). Даже если полиция сначала не захочет принимать, требуйте талон-уведомление.

Второе. Не сдавайте протоколы, если вы против. А если сдаете, пишите «ПРОТИВ» и делайте копию. Сфотографируйте на телефон, как вы опускаете лист. Это доказательство, что вы не молчали.

Третье. На что вы имеете право при КРТ. По закону (ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ГрК РФ) вам обязаны предоставить либо равноценное жилье в том же населенном пункте, либо выкупную цену. Выкупная цена должна быть рыночной, включать стоимость квартиры, убытки (переезд, аренда на время поиска), а также упущенную выгоду. Застройщик не может единолично решать, давать квартиру или деньги. Если решение о КРТ примут, вы имеете право требовать жилье, и суд вас поддержит. Фраза «по договоренности с застройщиком» — это обман, закон не ставит предоставление жилья в зависимость от доброй воли застройщика.

Ипотека не отменяет ваших прав. При изъятии квартиры банк должен получить свою часть из выкупа, остальное — вам. Если выкуп меньше долга, разница остается вашим долгом. Но на практике суды часто обязывают застройщика или администрацию погашать ипотеку полностью, если квартира была единственным жильем. Это нужно включать в требования.

Самое главное сейчас — не оставаться в одиночку. Объединитесь с соседями, наймите одного юриста на всех (складчиной), напишите коллективную жалобу в прокуратуру и в администрацию. Срок до 24 апреля мал, но подать возражения можно и позже — суд учтет, что вас поставили в заведомо невыгодные условия. Держитесь, вы не обязаны соглашаться на грабительские условия.