13 марта текущего года Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы было проведено собрание жильцов по вопросу подготовки решения о комплексном развитии территории «Комплексного развития территории» (КРТ), включающей 22 дома. Жителям были выданы протоколы для голосования «ЗА» или «ПРОТИВ» КРТ, результаты которого необходимо предоставить до 24 апреля. В случае непредоставления протокола жильцы считаются автоматически согласившимися с КРТ. На собрании было разъяснено, что собственникам жилья будет выплачена компенсация рыночной стоимости имущества, определяемой в соответствии с законодательством об оценке. Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно только по договорённости с застройщиком; при отсутствии такой договорённости выдаётся только денежная компенсация, определяемая экспертами застройщика.
Таким образом, жильцы поставлены перед необходимостью принять решение о согласии на КРТ, не имея информации о конкретных условиях компенсации и предоставления жилья. Рыночная стоимость жилья оценивается примерно в 2,5 млн рублей, что примерно в 2 раза меньше стоимости современной б/у квартиры и не позволяет приобрести равноценное жилое помещение. Предоставление жилья зависит исключительно от доброй воли застройщика, на что надеяться не приходится.
Раздали вот эти протоколы и как мне кажется там подвох, как не голосуй всё равно за КРТ. Так-же у нас постоянно ходят странные люди с канистрами, бумагой, фотографируют дома, территорию возле домов. В августе 2025 подожгли 2 дома, несколько помоек в разных концах улиц. Ходят странные люди, прячут лицо и осматривают дома ч разное время суток. У нас на всех домах камеры, прожектора и тд. Все мы это фиксируем. Вопросы : протоколы/бумаги которые они нам дали правильные? Как мы можем себя защитить? Что делать нам? Если КРТ, то на что мы имеем право расчитывать? У меня вообще ипотека . Заранее спасибо🙏💕
Таким образом, жильцы поставлены перед необходимостью принять решение о согласии на КРТ, не имея информации о конкретных условиях компенсации и предоставления жилья. Рыночная стоимость жилья оценивается примерно в 2,5 млн рублей, что примерно в 2 раза меньше стоимости современной б/у квартиры и не позволяет приобрести равноценное жилое помещение. Предоставление жилья зависит исключительно от доброй воли застройщика, на что надеяться не приходится.
Раздали вот эти протоколы и как мне кажется там подвох, как не голосуй всё равно за КРТ. Так-же у нас постоянно ходят странные люди с канистрами, бумагой, фотографируют дома, территорию возле домов. В августе 2025 подожгли 2 дома, несколько помоек в разных концах улиц. Ходят странные люди, прячут лицо и осматривают дома ч разное время суток. У нас на всех домах камеры, прожектора и тд. Все мы это фиксируем. Вопросы : протоколы/бумаги которые они нам дали правильные? Как мы можем себя защитить? Что делать нам? Если КРТ, то на что мы имеем право расчитывать? У меня вообще ипотека . Заранее спасибо🙏💕
Протоколы, где непредоставление голоса засчитывается как согласие, незаконны. Решение о КРТ принимается только прямым волеизъявлением большинства собственников (ст. 46 ЖК РФ), молчание не равно «ЗА». Уточните: в выданных бланках вопрос сформулирован как «согласие на КРТ» или как-то иначе?
Вот что делать по шагам.
1. Ничего не подписывайте и не сдавайте протоколы. Ваше молчание не может быть признано согласием, это прямое нарушение Жилищного кодекса. Напишите в протоколе «ПРОТИВ» и сфотографируйте его перед сдачей.
2. Срочно подайте коллективное заявление в прокуратуру г. Костромы и в Управление Федеральной антимонопольной службы. Укажите: проведение собрания без предоставления условий компенсации, угроза «автоматического согласия», зависимость жилья от воли застройщика. Приложите копии протоколов и видео с камер.
3. Направьте в администрацию города официальный запрос (через МФЦ или заказным письмом) с требованием предоставить: расчет рыночной стоимости ваших квартир, список застройщика, проект договора о КРТ. Без этих документов голосование незаконно.
4. Зафиксируйте все случаи с поджогами и подозрительными людьми. Подайте заявление в полицию по факту поджогов (ст. 167 УК РФ) и возможного подкупа или угроз (ст. 179 УК РФ). Приложите записи с камер.
5. При ипотеке: изъятие квартиры по КРТ не освобождает от долга перед банком. Компенсация должна сначала пойти на погашение ипотеки, остаток — вам. Если компенсация ниже остатка долга, разницу будете должны вы. Требуйте в договоре КРТ условия, чтобы застройщик погашал ипотеку напрямую.
6. Объедините соседей. Создайте инициативную группу, соберите подписи против КРТ. Назначайте своих представителей на переговоры с администрацией.
Добрый день. Ситуация очень тревожная, но не безнадежная. То, что вам раздали протоколы с условием «не сдал — значит согласен» — это грубейшее нарушение. Жилищный кодекс требует, чтобы решение принималось большинством голосов от общего числа собственников, и каждый голосует явно. Автоматическое согласие незаконно, его можно оспорить в суде. Не отчаивайтесь, закон на вашей стороне в этой части.
Но мне нужно уточнить, чтобы помочь точнее. Напишите, пожалуйста, что именно напечатано в протоколе, который вам раздали? Там есть графы «ЗА» и «ПРОТИВ» или формулировка типа «возражений не поступило»? А также: вы уже видели постановление администрации о комплексном развитии территории? Там должны быть указаны границы, перечень домов и застройщик. Без этого документа голосование вообще не имеет смысла.
Пока что вот что можно сделать, не дожидаясь 24 апреля.
Первое. Зафиксируйте все подозрительные события. Поджоги, люди с канистрами, фотосъемка — всё это нужно с записью с камер и показаниями соседей отнести в полицию. Подайте заявление о возможной подготовке к поджогам и запугиванию (ст. 179 УК РФ — принуждение к сделке). Даже если полиция сначала не захочет принимать, требуйте талон-уведомление.
Второе. Не сдавайте протоколы, если вы против. А если сдаете, пишите «ПРОТИВ» и делайте копию. Сфотографируйте на телефон, как вы опускаете лист. Это доказательство, что вы не молчали.
Третье. На что вы имеете право при КРТ. По закону (ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ГрК РФ) вам обязаны предоставить либо равноценное жилье в том же населенном пункте, либо выкупную цену. Выкупная цена должна быть рыночной, включать стоимость квартиры, убытки (переезд, аренда на время поиска), а также упущенную выгоду. Застройщик не может единолично решать, давать квартиру или деньги. Если решение о КРТ примут, вы имеете право требовать жилье, и суд вас поддержит. Фраза «по договоренности с застройщиком» — это обман, закон не ставит предоставление жилья в зависимость от доброй воли застройщика.
Ипотека не отменяет ваших прав. При изъятии квартиры банк должен получить свою часть из выкупа, остальное — вам. Если выкуп меньше долга, разница остается вашим долгом. Но на практике суды часто обязывают застройщика или администрацию погашать ипотеку полностью, если квартира была единственным жильем. Это нужно включать в требования.
Самое главное сейчас — не оставаться в одиночку. Объединитесь с соседями, наймите одного юриста на всех (складчиной), напишите коллективную жалобу в прокуратуру и в администрацию. Срок до 24 апреля мал, но подать возражения можно и позже — суд учтет, что вас поставили в заведомо невыгодные условия. Держитесь, вы не обязаны соглашаться на грабительские условия.