Добрый день. Ситуация у вас непростая, но не отчаивайтесь — закон здесь стоит на защите детей, и это правильно. Если квартира покупалась с привлечением материнского капитала, то вы обязаны были выделить доли всем членам семьи, включая детей. Эти доли — их собственность, и просто так, по вашему желанию, дети не могут от них отказаться в пользу мамы. Особенно строго это касается несовершеннолетних: без разрешения органов опеки и попечительства сделка дарения доли от ребенка матери будет признана ничтожной. Опека в таком разрешении откажет, потому что это прямое ухудшение жилищных прав ребенка.

Но есть легальные варианты. Если дети уже достигли 18 лет, они вправе самостоятельно подарить вам свои доли — заключите договор дарения у нотариуса, после чего зарегистрируете переход права в Росреестре. Однако помните: если дарение происходит между близкими родственниками (мать и дети), налог на дарение не возникает.

Для несовершеннолетних же единственный реальный путь — это не дарение, а замена долей. Например, вы продаёте всю квартиру (с предварительного разрешения опеки) и покупаете другое жильё, где уже выделяете детям доли, возможно, меньшего размера, но не ниже минимальных нормативов. Или выкупаете доли детей за деньги, которые потом кладёте на их именные счета — но это тоже требует согласия опеки и доказательств, что интересы детей не пострадали.

Подводя итог: просто «отписать» доли маме не получится, особенно пока дети несовершеннолетние. Но ситуация решаема через грамотную юридическую конструкцию — обратитесь к адвокату по семейным спорам, он подскажет наименее затратный и законный способ. Главное — не пытайтесь оформить дарение в обход опеки, последствия могут быть очень неприятными (оспоримая сделка, штрафы).