Хочу банкротиться, состою в браке, муж ДО брака брал квартиру в ипотеку, после брака внесла мат капитал в его ипотеку.
Квартиру не заставят продавать и оплачивать кредиты?
Ипотеку выплачиваем еще.
Квартиру не заставят продавать и оплачивать кредиты?
Ипотеку выплачиваем еще.
В общем случае, если квартира является вашим единственным жильем, её не продадут в рамках вашего банкротства (ст. 446 ГПК РФ). Однако внесенный вами маткапитал создает у вас и детей доли в праве на эту квартиру — и эти доли формально могут быть включены в конкурсную массу. Уточните: эта квартира — единственное жилье для вашей семьи?
Для точного ответа мне нужно знать, выделяли ли вы доли детям и себе после внесения маткапитала, и является ли эта квартира единственным жильем. Пока даю общий алгоритм при условии, что квартира — единственное жилье.
Вот что делать по шагам:
1. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Посмотрите, указаны ли вы и дети как собственники долей. Если доли не выделены, это нужно сделать срочно — иначе финансовый управляющий может оспорить сделку по внесению маткапитала.
2. При подаче заявления о банкротстве (через МФЦ или арбитражный суд) сразу укажите, что квартира является единственным пригодным для проживания жильем. Приложите выписку из домовой книги и справку о составе семьи.
3. Если у вас есть доля в квартире, управляющий может попытаться её продать. Чтобы этого избежать, подайте в суд ходатайство об исключении вашей доли из конкурсной массы — на том основании, что она не может быть выделена в натуре и её продажа нарушит жилищные права детей (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).
4. Кредиты мужа, взятые им до брака, платить за него вы не обязаны. Ваши личные долги будут погашаться из вашего имущества, но не из его личной квартиры. Ипотеку, которую вы платите сейчас, продолжит платить муж — она не станет вашим долгом в банкротстве.
5. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по банкротству до подачи заявления — маткапитал в чужой ипотеке создает высокий риск включения доли в конкурсную массу.
Добрый день. Ситуация у вас непростая, но не безнадежная. Давайте разберемся по порядку, чтобы снизить тревожность.
Квартира мужа, купленная им до брака — это его личное имущество по закону (ст. 36 СК РФ). Однако когда вы внесли материнский капитал в погашение его ипотеки, вы фактически «привязали» к этой квартире семейные деньги. По закону средства маткапитала должны быть распределены в виде долей всем членам семьи — вам, мужу и детям. Если вы этого не сделали, то формально квартира остается его собственностью, но у вас возникает право требовать признания за вами и детьми долей. Это одновременно и защита, и риск.
Что касается вашего банкротства. Квартиру как единственное жилье у вас не продадут — это прямо запрещено статьей 446 Гражданского процессуального кодекса. Но если у вас есть доля в этой квартире (даже маленькая), то финансовый управляющий может попытаться её выделить и продать с торгов. На практике, если квартира одна на всю семью и в ней живут дети, суды очень редко допускают продажу долей, потому что это нарушает жилищные права несовершеннолетних. Вы можете возражать, ссылаясь на невозможность выдела доли в натуре и отсутствие другого жилья.
Кредиты мужа, включая ипотеку, вас не касаются — вы не являетесь созаемщиком и не давали поручительство. Ваше банкротство не обязывает его продавать квартиру или досрочно гасить ипотеку. Единственное: если муж перестанет платить, банк может обратить взыскание на квартиру как на заложенное имущество — но это уже его риск, а не ваш.
Не отчаивайтесь. Самое важное сейчас — правильно оформить доли с маткапиталом (если не сделали) и перед банкротством проконсультироваться с юристом, который специализируется именно на банкротстве физических лиц. Скажите ему про маткапитал и чужую ипотеку — он подскажет, как защитить долю от продажи. В большинстве случаев такие квартиры остаются у семьи.