Межевой план и его правильное оформление.
В межевой план долевого имущества земельного участка включено лицо, которое не является собственником земли. Он является только собственником части домовладения.
Правомочно ли это?
Кого включают в межевой план?
С уважением
В межевой план долевого имущества земельного участка включено лицо, которое не является собственником земли. Он является только собственником части домовладения.
Правомочно ли это?
Кого включают в межевой план?
С уважением
Да, это правомочно. В межевой план включают всех лиц, чьи права на объекты недвижимости (части домовладения) расположены на участке и могут быть затронуты его уточнением. Это не делает их собственниками земли, а лишь фиксирует ваши права на часть дома и необходимость доступа к участку. Уточните: ваша часть домовладения зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект (квартира, блок)?
Формально закон не запрещает включать в межевой план собственника части домовладения, не владеющего землей. Но это создает для вас серьезные риски. Такого человека обычно привлекают для согласования границ смежных участков или для указания в разделе «Сведения об обеспечении доступа к объектам недвижимости». Однако если его вписали в раздел о правообладателях земельного участка – это нарушение. Последствия: такой межевой план могут не утвердить в Росреестре, либо впоследствии ваш сосед (собственник части дома) получит право требовать установления сервитута или даже выкупа части земли. Вам стоит проверить: не пытается ли кадастровый инженер «легализовать» долю в земле через межевой план. Если вы не давали согласия на включение этого лица – подавайте возражения. Без этого есть риск, что при разделе участка вам придется судиться за каждый метр.
Вам нужно действовать пошагово:
1. Запросите у кадастрового инженера (который готовит межевой план) письменное обоснование включения в план лица, не являющегося собственником земли. Ссылайтесь на пункты Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (требования к межевому плану).
2. Проверьте в выписке ЕГРН, зарегистрирована ли «часть домовладения» как отдельный объект (например, квартира в жилом доме или блок в блокированной застройке). Для этого закажите выписку через МФЦ (готовится 3 рабочих дня, госпошлина для физлиц – около 400 руб. для бумажной выписки).
3. Если часть дома – самостоятельный объект, то в межевой план обязаны включить сведения о таком объекте и лице, владеющем им (п. 38 Требований). Это не делает его собственником земли, но фиксирует факт расположения строения на участке.
4. Если вы не согласны с включением – подайте в Росреестр возражение относительно содержания межевого плана. Бланк возражения – свободная форма, подается лично в МФЦ или через «Госуслуги». К возражению приложите выписку ЕГРН о праве собственности на ваш земельный участок и документы, что у соседа нет доли в земле.
5. Росреестр приостановит кадастровый учет на срок до 3 месяцев. За это время вы сможете урегулировать спор с инженером или обратиться в суд. Часы приема в Росреестре: обычно вторник/четверг с 09:00 до 17:00, но уточните на сайте вашего региона.