Можно ли наложить взыскание на квартиру с помощью исполнительной надписи нотариуса? И как можно проверить могут ли по ней квартиру взыскать кредиторы?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 693
В процессе
Нет, напрямую наложить взыскание на квартиру с помощью исполнительной надписи нотариуса нельзя – она выдаётся для взыскания денег или движимого имущества по бесспорным требованиям. А вопрос про квартиру у вас именно об ипотеке или о другом долге?
Формально – да, но с существенными оговорками и рисками. Если кредитор получил исполнительную надпись нотариуса (например, по нотариальному договору займа с условием о внесудебном взыскании или по ипотеке), то она приравнивается к исполнительному документу. Пристав возбудит производство и сможет наложить арест на квартиру, а при отсутствии иного ликвидного имущества – выставить её на торги. Однако есть два главных риска для взыскателя: во-первых, суд может отменить исполнительную надпись, если должник докажет спорность требований (ст. 49 Основ); во-вторых, если квартира для вас единственное жильё и не находится в залоге, то ст. 446 ГПК РФ даёт иммунитет – реализовать её не получится, а арест снимут. Проверить, могут ли вашу квартиру взыскать по такой надписи, лучше заранее: закажите выписку из ЕГРН (убедитесь, что нет зарегистрированной ипотеки или запретов), запросите в ФССП информацию о возбуждённых производствах по вашему паспорту, а также обратитесь к нотариусу за справкой из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (если речь не о недвижимости). Если исполнительная надпись уже совершена – не ждите, подавайте возражения в суд в течение 10 дней с момента, когда узнали о её вынесении. Ситуация неприятная, но оспорить такую надпись реально, особенно если требование не бесспорное.
Согласно ст. 89 Основ законодательства о нотариате, исполнительная надпись совершается по требованиям, основанным на нотариально удостоверенных сделках. При этом ст. 90 устанавливает закрытый перечень документов, по которым она допускается. Для обращения взыскания на квартиру ключевое значение имеет ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке»: нотариус вправе совершить исполнительную надпись об обращении взыскания на заложенную недвижимость, если договор ипотеки удостоверен нотариально. Однако ст. 446 ГПК РФ запрещает взыскание на единственное пригодное для проживания жильё должника (исключение – ипотека). Проверить, могут ли кредиторы взыскать квартиру по исполнительной надписи, можно так: 1) запросите в реестре нотариальных действий сведения о совершённой надписи (через любого нотариуса); 2) получите выписку из ЕГРН на предмет обременений и залога; 3) проверьте, не возбуждено ли исполнительное производство на сайте ФССП.