Здравствуйте! Есть вопрос по парковке, находящейся в подвальном помещении многоэтажного дома. Вернее по вопросам голосования на Общем собрании собственников в МКД. В этой парковке у собственников не выделенные машино-места с обозначенной площадью кв.м., а именно доли в праве собственности. Имеют ли они право голосовать своими долями (пусть и переведенными в кв.м.) на Общем собрании собственников всего МКД. Я где-то слышал, что долями голосовать нельзя. И чтобы участвовать в голосовании в Общем собрании всего дома собственники долей должны кого-то уполномочить от своего имени, и он уже будет от имени всех владельцев долей участовать в Общем собрании и голосовать. Это так?! И есть ли какая-то норма права или решение суда, которое подтверждают это?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 744
В процессе
Голосовать долями можно, и никакого «уполномоченного от всех» не нужно. Это распространенное заблуждение. На практике каждый владелец доли приходит на собрание и голосует сам за себя. Его голос считают так: берут общую площадь парковки (допустим, 500 кв.м), умножают на его долю (например, 1/100) и получают площадь 5 кв.м. Вот эти 5 метров и идут в общий подсчет голосов по дому. То есть его право голоса ничем не хуже, чем у владельца квартиры.
Проблема может возникнуть, если парковка по документам числится как общее имущество дома (а не как отдельное помещение). Тогда голоса считаются иначе – пропорционально доле в праве на общее имущество, но там свои сложности. Но судя по вашему описанию (подвал, доли, не выделенные места) – это скорее всего отдельное помещение, и всё работает как сказано. Если управляющая компания или соседи пытаются вас ограничить – ссылайтесь на ст. 48 ЖК РФ. Отказ в учете голосов можно обжаловать в суде, и шансы на победу высокие.
Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковка – отдельное нежилое помещение в долевой собственности, то каждый сособственник голосует пропорционально своей доле, выраженной в кв. метрах (п. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Положение о том, что владельцы долей должны назначить единого представителя, – ошибочно. Такое правило существует для общего имущества МКД (лестницы, лифты) – там голоса считаются от общей площади дома, а не от долей. Для долевой собственности на конкретное помещение каждый участник действует самостоятельно.
Судебная практика: Апелляционное определение Свердловского облсуда № 33-9326/2017: собственники долей в нежилом помещении (парковке) вправе голосовать на ОСС пропорционально площади, соответствующей их доле. Определение ВС РФ № 5-КГ15-41: отсутствие выделенного машино-места не лишает права голоса, если право собственности оформлено как доля.
Голосовать своими долями можно. Каждый сособственник парковки голосует самостоятельно, его голос считается пропорционально площади, приходящейся на его долю. Уполномочивать кого-то одного не требуется.
Уточните: точно ли парковка оформлена как отдельное нежилое помещение, а не входит в состав общего имущества МКД (например, как технический подвал)?