Здравствуйте! Есть вопрос по парковке, находящейся в подвальном помещении многоэтажного дома. Вернее по вопросам голосования на Общем собрании собственников в МКД. В этой парковке у собственников не выделенные машино-места с обозначенной площадью кв.м., а именно доли в праве собственности. Имеют ли они право голосовать своими долями (пусть и переведенными в кв.м.) на Общем собрании собственников всего МКД. Я где-то слышал, что долями голосовать нельзя. И чтобы участвовать в голосовании в Общем собрании всего дома собственники долей должны кого-то уполномочить от своего имени, и он уже будет от имени всех владельцев долей участовать в Общем собрании и голосовать. Это так?! И есть ли какая-то норма права или решение суда, которое подтверждают это?
Главная/
Вопросы юристам/Вопрос 744
В процессе
Голосовать своими долями можно. Каждый сособственник парковки голосует самостоятельно, его голос считается пропорционально площади, приходящейся на его долю. Уполномочивать кого-то одного не требуется.
Уточните: точно ли парковка оформлена как отдельное нежилое помещение, а не входит в состав общего имущества МКД (например, как технический подвал)?
Голосовать долями можно, и никакого «уполномоченного от всех» не нужно. Это распространенное заблуждение. На практике каждый владелец доли приходит на собрание и голосует сам за себя. Его голос считают так: берут общую площадь парковки (допустим, 500 кв.м), умножают на его долю (например, 1/100) и получают площадь 5 кв.м. Вот эти 5 метров и идут в общий подсчет голосов по дому. То есть его право голоса ничем не хуже, чем у владельца квартиры.
Проблема может возникнуть, если парковка по документам числится как общее имущество дома (а не как отдельное помещение). Тогда голоса считаются иначе – пропорционально доле в праве на общее имущество, но там свои сложности. Но судя по вашему описанию (подвал, доли, не выделенные места) – это скорее всего отдельное помещение, и всё работает как сказано. Если управляющая компания или соседи пытаются вас ограничить – ссылайтесь на ст. 48 ЖК РФ. Отказ в учете голосов можно обжаловать в суде, и шансы на победу высокие.
Статья 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, площадь определяется правоустанавливающими документами. Если парковка – отдельное нежилое помещение в долевой собственности, то каждый сособственник голосует пропорционально своей доле, выраженной в кв. метрах (п. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Положение о том, что владельцы долей должны назначить единого представителя, – ошибочно. Такое правило существует для общего имущества МКД (лестницы, лифты) – там голоса считаются от общей площади дома, а не от долей. Для долевой собственности на конкретное помещение каждый участник действует самостоятельно.
Судебная практика: Апелляционное определение Свердловского облсуда № 33-9326/2017: собственники долей в нежилом помещении (парковке) вправе голосовать на ОСС пропорционально площади, соответствующей их доле. Определение ВС РФ № 5-КГ15-41: отсутствие выделенного машино-места не лишает права голоса, если право собственности оформлено как доля.