Здравствуйте мы жили в квартире без договора аренды и платили по 10 к каждыц месец ремонта как того во не было обои были старые только балкон был новый 50-60 к
Вот случился пожар по нашей вине мы ходит вернуть все как было такой же балкон и обои . Но у кого мы жили она хочет балкон за 100 к и обои премии класса по всей квартире. Ещё компиляцию. Напом договора никого не было мы просто жили и платили 10к Как все правильно сделать.
Вот случился пожар по нашей вине мы ходит вернуть все как было такой же балкон и обои . Но у кого мы жили она хочет балкон за 100 к и обои премии класса по всей квартире. Ещё компиляцию. Напом договора никого не было мы просто жили и платили 10к Как все правильно сделать.
Здравствуйте. Ситуация неприятная, но не паникуйте. Отсутствие письменного договора аренды не лишает собственницу права требовать возмещения ущерба, но и не даёт ей право диктовать любые условия. Вы действительно виноваты в пожаре, и закон (статья 1064 Гражданского кодекса РФ) обязывает вас возместить причинённый вред. Однако вред возмещается в полном объёме, но без неосновательного обогащения потерпевшей. То есть вы должны вернуть квартиру в то состояние, которое было до пожара, не более того. Если балкон был новый и стоил 50-60 тысяч – вы обязаны восстановить балкон аналогичного качества и стоимости. Если обои были старые, возможно, с пятнами или отклеивающиеся – вы не должны клеить премиум-класс. Более того, красить или клеить обои нужно только в той комнате, где был пожар, а не по всей квартире. Требование собственницы – это попытка нажиться на вашей ошибке. Не поддавайтесь.
Что делать: предложите ей мирно договориться на основе реальной сметы. Для этого пригласите независимого оценщика за ваш счёт (это будет доказательством вашей добросовестности). Оценщик составит акт, где укажет, что ремонт балкона стоит 50-60 тыс. (или сколько сейчас по рыночным ценам на аналогичные материалы), а обои – только на повреждённом участке, да и те с учётом износа. Скорее всего, сумма окажется в 2-3 раза меньше того, что хочет хозяйка. Если она откажется – спокойно ждите суда. Суд назначит свою экспертизу, и вы заплатите ровно столько, сколько действительно нужно. И ни копейкой больше. Не отчаивайтесь, закон на вашей стороне в части разумности. И не вздумайте подписывать какие-либо расписки или соглашаться на её условия под давлением. Всё только через официальные документы и лучше с юристом.
Вы без договора, но это не освобождает вас от ответственности за пожар. По закону вы обязаны вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до вашего заселения. То есть балкон как был за 50-60 тыс. – такой и делайте, обои – старые, какие были. Требования собственницы сделать балкон за 100 тыс. и клеить премиум-обои по всей квартире – это абсурд и незаконное обогащение с её стороны. Плата по 10 тыс. в месяц – это, по сути, аренда, и она не имеет отношения к возмещению ущерба. Ваш вариант: нанять независимого оценщика, который определит реальную стоимость восстановления балкона и тех обоев (с учетом износа). Скорее всего, выйдет намного меньше, чем хочет хозяйка. Предложите ей эту сумму. Не согласится – идите в суд. Суд встанет на вашу сторону, но только если вы докажете, какое именно имущество было повреждено и какова его реальная стоимость до пожара. Сфотографируйте то, что осталось, найдите свидетелей, кто видел старые обои и состояние балкона. Платить за чужой ремонт с апгрейдом не нужно.
Вот что нужно делать по шагам:
1. Зафиксируйте последствия пожара. Сделайте подробные фото и видео всей квартиры: старые обои (если что-то сохранилось), балкон в его состоянии до пожара (если есть старые фото – отлично), следы пожара.
2. Найдите независимого эксперта-оценщика для определения реального ущерба. Оценщик рассчитает стоимость восстановления балкона (исходя из материалов, аналогичных тому, что был, с учетом износа) и ремонта стен в той комнате, где были повреждены обои (только поврежденная зона, а не вся квартира). Не соглашайтесь на оценку от собственницы.
3. Составьте письменное предложение собственнице о добровольном возмещении ущерба в размере, определенном экспертом. Направьте заказным письмом с уведомлением или вручите под расписку. В тексте укажите: вы признаете свою вину в пожаре, но обязуетесь восстановить квартиру в том виде, в каком она была до вашего вселения, без улучшений.
4. Если собственница откажется и продолжит требовать 100 тыс. за балкон и премиум-обои, ждите её обращения в суд. Сами в суд можете не подавать, пока она не начнет. В суде заявляйте ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения реальной стоимости восстановительного ремонта.
5. Соберите доказательства: выписки о переводах по 10 тыс. в месяц (подтверждение факта проживания и оплаты), показания соседей или свидетелей, которые видели старые обои и балкон, квитанции о покупке материалов, если вы что-то делали.
Не платите ничего сверх разумной оценки. Договор аренды отсутствие – не проблема, фактические отношения суд признает.